553章 滨海湾别墅小区
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章梅说他们：「你们几个去外面逛，干嘛把小安邦也带去？让他在家里绘绘画，学习文化知识不更好？」旁边的黄云裕也说：「这小子是准备把小安邦培养成跟他一样？
让他把小孩送回来。」
殷元只好答应：「我先把安邦送回家去。」
他对儿子说：「爷爷奶奶叫你留在家，不要跟我们在外面跑来跑去的。」
殷安邦说：「我跟你们出来，也一样可以绘画。刚才我画的那些苹果也不错……」
殷元拿手机给他，对他说：「你自己打电话给爷爷奶奶解释，只要他们两人没意见，我就带你去。
不然就只有带你回去了。」
殷安邦打通了章梅的电话。
「奶奶，刚才我在苹果园画了一棵苹果树，以前我不知道苹果树是长得这样。」
章梅说：「让你爸爸把你送回家来，你小孩子不要到处跟他们去外面疯。」
殷安邦耐心跟章梅解释：「奶奶，我跟爸妈他们出来，可以看见许多在家里看不见的风景。
我把这些景色画下来，就是一幅很好的画。
他们去津门看海边别墅，我还没有看过大海。
我去看了后，画一幅画回来你和爷爷看。」
章梅无奈说：「去就去吧，要注意安全。」
殷安邦高兴说：「我会注意的。」
小家伙跟妈妈和黄肇庆坐在后座，用妈妈的手机打通外婆的电话。
「外婆，我是安邦，你还在给舅舅他们网吧那里做事么？」
孙淑芬高兴地说：「安邦啊，怎么这次出去那么久都不回江明？外婆天天都在念叨你呢。
我现在让你舅舅自己招人替他们煮饭炒菜。
我天天在家给你外公在一起呢。
安邦，什么时候回江明呀？
你外公说你画画获了奖，还赚了不少钱。
我家安邦这么厉害了？」
殷安邦告诉她：「外婆，昨几天我参加了京城这里的画展，又获得了一等奖。
有十二幅画，香港一个伯伯买了我的画。
每幅三万块钱，还得了五万奖金。
我把钱交给妈妈保管了。」
孙淑芬连忙说：「我家安邦真厉害，这么小就可以赚这么多钱。」
殷安邦跟外婆打完电话后，又跟奶奶打电话。
周雅菲也问他什么时候回江明？
「安邦你不在家，奶奶一点都不习惯，还有妹妹和表妹也都在找你呢。」
殷安邦说：「我跟爸爸妈妈在京城爷爷奶奶家，爸爸在这里跟叔叔有生意要做，等爸爸忙完这边生意，他就带我们回去了。」
林婉婷故意问他：「你为什么只跟外婆和奶奶打电话，为什么不跟外公和爷爷打电话？」
殷安邦想了想说：「我给外婆和奶奶打电话，她们会跟外公和爷爷说的。」
刚才林婉婷也问了老妈：润东的网吧生意怎么样？
老妈告诉她：润东那小子开网吧赚到十几万，在汽车站附近又找了一间铺面，在文化广场也找了一间，准备再开二间网吧。
林婉婷征求殷元的意见：「他这样同时开几间网吧有没有风险？」
殷元笑道：「有什么风险？现在江明才几间网吧，再开十间都会有钱赚。可以参照录像室，江明现在十家都不止，还不是一直有生意。
大学毕业了，有时间有精力，可以去其他城市开网吧。」
他知道网吧生意至少还有十几年的黄金发展时间。
开成连锁网吧形式，开上十几二十几家，一个月赚百万利润都不是难事。
殷元跟杰克逊聊了铁矿石的生意。
「现在已经供货9万吨，另外8万吨再隔三四天就可以到港口。
以后可以一次性拉够6万吨。」
杰克逊说：「殷哥的办事效率就是高。」
殷元告诉他：「我已经招了一个业务，去跑其他冶炼厂的单。全国有几百家冶炼厂，以后铁矿石销量会越来越大的。」
杰克逊当然希望他的铁矿石供货量会越来越大，因为他的销售量也可以算到他的业绩提成上。
一个多小时后到了滨海湾别墅小区。
位置靠近海边，一阵阵海风吹来。
远处蔚蓝色大海，让人看了心旷神怡。
殷安邦看了特别高兴。
「妈妈，我把这个景色画下来。」
林婉婷帮他拿上画板和画笔，带上速写素描本。
让他自己选择角度。
殷元三人朝售楼房走去。
里面有别墅房型图，里面只有两个女售楼人员。
其中一人看他们进来，主动走前来告诉他们。
「老板，你们好，现在滨海湾别墅178栋已经全部售完，没有楼房了。不过，我们老总准备在前面海湾建另外一个别墅小区。想买别墅的话，可以关注。」
殷元问她：「你们这边别墅卖多少钱一栋？」
女服务员说：「我们这边别墅是内部价，开始定价是110万，后来成本上升，老总涨了10万。
要是按照行情的，卖150万都不贵。」
这时一个年轻人急匆匆找了过来。
「你是京城过来的殷总吧？我是宏伟达建筑公司的施工经理王富贵，蒋总刚才打电话让我接待你们。」
他跟杰克逊和黄肇庆也热情打了招呼。
他说：「这个别墅小区就是我们公司承建的，我可以带你们进去实地看看。」
别墅小区入口处已经安排了门卫，不是小区房主不能随意进入。
装修工人都需要业务签字才可以进入。
殷元三人跟他进入小区。
看见小区绿化做得非常到位，种植了许多高大的景观树。
山坡上种上了绿色的植被。
每栋别墅外面都砌有围墙，成为独门独院格式。
王富贵带他们进入其中一栋别墅里面。
别墅三层结构，造型欧化结构，琉璃瓦，楼顶有护栏。
外墙装饰刷的是颜色鲜艳的涂料。
杰克逊看了后对殷元说：「我觉得这个别墅小区外墙装饰，使用涂料效果，不如你江明现在住的别墅，喷的真石漆，装饰效果好。
你那边窗边还安装了窗套和罗马柱，以及花瓶柱护栏。
装饰效果显得更庄重高档，显得整栋别墅都上了一个档次。」
殷元说：「以后我们别墅小区外墙装饰当然可以装窗套、罗马柱，喷真石漆。大不了我从江明拉材料，按排安排工人过来。」
王富贵一时不明白他说的喷真石漆装饰材料的事，这时候国内装饰材料还没有流行这个材料。
殷元对他说：「建筑质量还算不错，我们别墅小区可以交给你们公司承建。你跟蒋总说，明天我去你们公司签合同。」
进入别墅里面，看见线路并没有割槽埋进里面。
水管也没有挖槽。
显然北方这边的装修风格还是停留在以前阶段。
杰克逊说：「内墙装修，这些水管和线路都可以
挖糟，埋起来。」
他说：「装修的话还是殷哥的装修公司，理念比较先进。」
殷元对王富贵说：「你跟蒋总说，内外墙装修我们自己安排工人施工，建筑严格按照图纸规定的施工就行。」
王富贵点头说：「好的，我这就跟蒋总说。」
他走到一边跟蒋温仪打起了电话。
「蒋总，我带殷总他们在别墅小区转了一圈。」
「殷总他们有没有对我们建筑质量有不满意的地方？」蒋温仪担心地问。
她之所以紧急安排施工经理王富贵去接待，也是想认真了解甲方对于建筑质量有什么不一样的要求，那样公司才可以针对性做出改进。
王富贵迟疑着说：「殷总对于我们的建筑质量表示认可，不过他对于内外墙装修效果，认为这种装修风格要改进了。
他说外墙要装窗套，罗马柱，阳台用花瓶柱装饰，楼顶用护拦。
外墙喷真石漆。
这些材料我们听说过，但是没有师傅懂得这套技术。
内墙装修殷总说南方装修，已经普遍采用暗糟形式，埋线路和水管了。
殷总说建筑可以交给我们公司，但是装修他们自己安排工人。
殷总说小区绿化做得很好。
让你把合同打印出来，他明天去公司签合同。」
蒋温仪呆愣住了。
「我觉得我们公司有必要派人去一趟南方城市，考察一下他们的装修风格。以便我们做出改进……」
建筑装修行业年年都在创新，不跟上时代的步伐，是会被淘汰的。
蒋温仪指示王富贵认真听取殷总几人的意见，争取把这个工程接下来。
同时她心里也在计算另外一笔账：内外墙装修，一栋别墅按照现在的造价，预算十万元。
268栋别墅，装修款就是2680万，利润就是七八百万。
因为客户不认可装修效果，所以这钱就没法赚到手了。
但也是没有办法的事。
公司负责装修工作的是助手谢丽娜的堂哥。
她对谢丽娜说：「有必要叫你哥带几个人去羊城，不，殷总是江明的，叫他们去江明。
看殷元现在居住的别墅，内外墙装修是怎样的？
带相机去照几张相片。
了解他们装饰材料，特别是那种真石漆、窗套和罗马柱是哪里生产的。
材料造价是怎么样？」
谢丽娜及时让她堂哥带了二个装修师傅去了江明。
蒋温仪让办公室文员把建筑施工合同打印出来。
此时殷元三人跟在王富贵后面在别墅小区走了一遍。
看时间上已经不早，所以就准备回去。
殷安邦花了二个多小时，把一幅画绘好了。
跟林婉婷找了过来。
王富贵说：「殷总，你们几个要么住在津门这边，我去酒店开好房间。今晚我请你们吃晚饭……」
殷元拒绝说：「王经理不用客气，我们还是回京城住得舒服。」
他开车带大家回京城。
在路上，杰克逊问他：「殷哥，你说这种海景别墅，好不好？我们澳洲，人们是不会在海边建房子的。」
殷元点头说：「对，这种海边的房子几年后，房主就会发现有许多的问题。海风是咸的，所有建筑上的门窗，甚至家里的电器，特别容易生锈。
还有海景房看上去风景很美，只是在风平浪静，天和日丽的环境下。遇到暴风雨，特别是台风降临的时候，住在别墅内的业主就会深刻体
会到恐惧。
那时就会后悔当初买这栋海景别墅了。」
黄肇庆说：「售楼部那个姑娘说，他们老总还准备在前面那个港湾，再接着建几百栋别墅。
既然海湾别墅有这些缺点，这边别墅的业主，住进去一段时间后就会发现。
那样新建的别墅就不会有人再去买了。」
殷元说：「肯定会出现这种情景，只不过现在这边别墅业主刚刚住进去，过一段时间他们就会发记这些问题了。」
他说：「我们开发的别墅就不会存在这样的问题。」
这时殷元接到冯成宇的电话。
「殷总，有一件领导让我跟你商量一下。」
殷元意识到他要说的是什么意思。
他说：「有什么事，你尽管说。」
冯成宇说：「就是别墅小区建设的事，现在有几个部门的领导，提议他们以单位的名义，预定几十套别墅。
他们愿意先预交定金。
津门滨海湾别墅就是采取内部定购的方式，提早预定的。
房子开始建的时候就已经预定没了，建成后都不存在销售的问题。
你这个别墅小区若是愿意采取这种方式的话，只要放出消息去，相信会有不少人去预定的。」
殷元故意问他：「这种做法不会违反有关政策吧？」
这时房产售卖还没有预售这一条，都是先有房，才可以收人家钱。
冯成宇说：「都是自愿的，不存在违反政策的事。一个愿打一个愿挨，没有人追究。」
殷元说：「我们现在就刚刚去了津门的滨海湾别墅工地看，正在回京城的路上。」
冯成宇说：「你们去现场看了，就知道我说的是真的。」
「确实别墅全部已经卖完了，每栋售价120万。
你说我们开发的别墅，可以定价多少合适？」
这是一个很现实的问题。
假如售价合适，他也没必要咬着不卖吧。
先用这些业主的钱，建筑别墅，对于他来说是天大的好事。
但是也要售价合理吧。
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