第27章 金融乱局下的暴利！
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贾磊听到这两人的谈话不由的皱起了眉头，他觉得林队长人不错自己应该提醒一下他。“你说自己帮老乡做投资，心是好的！但你们这么干属于非法集资吧？这样可不好，这可是犯法的事儿。你还是不要继续干下去了，不然会出事的。”贾磊听到这里突然冒出来一句话，这个林队长人不错贾磊想提醒他一句。
“你小孩子家家的懂什么，我这是在干好事啊，怎么能算是犯法呢！这钱可是县政府的人亲手交到我手里的，谁敢说县政府非法集资啊！”林杰不赞同的说。
“贾磊你不知道，我们县里太穷了，一直都是国家级贫困县！这回林队长能帮大家赚钱可是帮老家的人做了件大好事，乡亲们都会感谢他呢，你可不能把我们全县人的希望都给搅黄了。”罗楠赶紧给贾磊解释说。
“就是因为你们老家这样穷，我才觉得他不应该到海岛来炒地皮的！炒地皮这事就和炒股一样的危险，小犹太当初是什么下场你没见过吗？罗楠你还是听我一句劝，让你这个老乡别再继续在海岛炒地皮了。不然后果不堪设想！”贾磊皱着眉头说。
“股票那东西都是虚的当然会亏了，可房子和地皮却是实实在在的东西，它们怎么可能会亏！现在各地方的政府都是这么干的，拿着政府的钱炒房的又不止我一个人，我有什么好怕的？我就不该和你这个小孩子说这些东西，反正你也听不懂。罗楠我朋友还在那边等着我呢，我就先走了，咱们下回有空再聊。”林杰说完就站起来了。
“海岛地多人少地皮不值钱，你要是真的为了家乡的人考虑，不如到京城周边去买块地吧！”贾磊忍不住最后提醒了她一句。
“京城的地皮太少了也炒不起来，我一年怎么能赚两三倍呀！我可是答应了乡亲们今年就帮他们把钱翻倍的，你这种小少爷只懂得享受、哪懂生意上的事儿，你还是别替我操心了。”林杰说完就走了。
1993年的夏天，海岛的房地产泡沫达到了最高潮，这时候几乎全国所有省市的金融机构和单位，都或明或暗的派人来到海岛去炒房了。
一时间海岛的房地产市场就如烟花般绚烂多彩……
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“贾磊咱们的房子还要一段时间才能装修好，不如趁这段空闲时间咱们也炒一笔吧？”阿飞鼓动贾磊说。
“你天天撺掇着我炒房，是不是想让我拿本钱啊？”贾磊问。
“我和你说这事儿不是为了和你借钱的，我只觉得现在这钱太好挣了，咱们不挣的话真是太浪费了！”阿飞赶紧说。
“可你不和我借钱，你拿什么本钱去炒房？”贾磊不解的问。
“我可以从银行贷款啊，这事儿多容易啊！”阿飞说。
“就你能从银行贷来多少钱？”贾磊不太相信的说。
“渍渍！这你可小瞧我了，你信不信我现在随便给银行打一个电话，那边立刻把贷款给我送上门来。”阿飞得意的说。
“不信！”贾磊摇头说。
“你等着，我这就打！”阿飞说完拿起电话给银行打了个电话。
“喂！是古主任吗？我是阿飞啊，你现在忙吗？我有个事儿想和你商量？”阿飞亲热的说。
“原来是五鑫大厦的飞总啊，我不忙，有什么事儿您就说吧？”古主任热情的回答说。
“我也没什么大事，就是咱们上回谈的那笔贷款的事。”阿飞说。
“贷款？你不是说不贷了吗？”古主任问。
“你也知道我这一阵子净忙着五鑫大厦装修的事儿了，最近装修的事马上就要收尾了，我也有时间干别的了。所以我就想从你们这贷笔钱去外面炒个房、赚点零花钱。”阿飞笑着说。
“贷款这事儿没问题，包在我身上了！不知道飞总你想要贷多少？”古主任热情的问。
“你就给我来2000万吧！再多的我可拿不出抵押品来。”阿飞想了想说。
“哎呦飞总，瞧您这话说的！我们银行要抵押品只不过是走个形式罢了，你们五星大厦那么大一个楼盘立在那里，难不成你还能跑了。”古主任笑呵呵的说。
“那行，事情就这么定了！我待会儿就去你们银行签合同吧。”阿飞点点头说。
“飞总你那么忙，我们怎么可能让您亲自跑一趟呢。这样吧，趁着还没下班我这就亲自带着合同去找你。”古主任看了看手上的表说。
“那成，我现在就在望海楼的办公室，您过来吧。等合同签完了以后，咱们刚好去可以楼下喝一杯、听听曲什么的。”阿飞笑着说，然后两人又寒暄了几句就把电话挂了。
“你就说了这么两句话，2000万就到手了？银行居然还给你送上门儿吗？这太扯了！”贾磊难以置信的问。
“有什么不现实的？现在海岛上挤了几百家的地方银行，可真正有实力能确保还款的人却没多少！那些太子爷们虽然有路子但是他们玩的是空手套白狼的把戏，其实银行并不太愿意贷给这种人的。
哪像我，既有人脉又有那么大的商场立在那里，从他们银行贷了款以后肯定能连本带利一起还上的，像我这种优质客户各家银行可是抢着要的。古主任可能是怕我去找别家贷款，当然要主动给我把钱送上门了！”阿飞得意的说。
“你牛！”贾磊竖起大拇指对他说。
既然阿飞是凭自己的本事贷的款，贾磊也没有什么理由能够阻止他去炒房了。
古主任他们银行还是挺重视阿飞这个大客户的，不到半个小时他就把支票送来了。
“飞总，你看看这个合同有没有问题？”古主任热情的说。
“咱们是什么关系，你订的合同怎么可能有问题啊？我这就签！”阿飞只顾着盯着支票看都没看一眼合同，拿起笔来就想签字。
“等等，让我先看看！”贾磊一把拦住阿飞说，然后他就把合同拿起来仔细的看了一遍。
“这个合同大体上没什么问题！只不过五鑫大厦是我的，阿飞他们只在其中占了两层而已，所以合同上的抵押品不能写整个五鑫大厦、只能写五鑫大厦20%的产权。”贾磊看了一眼合同说。
五星大厦可是价值好几个亿呢，要是中间出了什么差错，贾磊就要哭死了！
“一般情况下抵押品的价值都要比市价低，所以我们立合同时就把整个五鑫大厦算上了！不过五鑫大厦至少值四个亿、它的两层也有8000万了足够了，这一条可以改。”古主任立刻点头说。
“还有一条，我希望你能把贷款的期限缩短到三个月！阿飞只是想玩一把，并不是要一直在炒房的，三个月的贷款期足够了，这样还能省点利息。”贾磊指着贷款期限说。
“贾磊你疯了吧？谁贷款不是时间越长越好？咱们现在只签三个月的贷款期，三个月以后想用钱就要重新签一份合同，那也太麻烦了吧？”阿飞不高兴的说。
“飞哥我相信以你的本事，三个月的时间肯定能自己挣来2000万的！到时候你自己就有钱了，咱们还用得着贷款吗？”贾磊看着阿飞特别认真、特别信任的说。
“贾磊你这话说的我爱听，凭我的本事三个月肯定能挣到2千万就和玩儿一样。那我就听你的，只贷三个月！”阿飞被贾磊一夸，立刻充满雄心壮志的说。
“我相信你！”贾磊点头说，激将法的成功让他心里终于松了一口气。
“对了古主任，你们银行这么轻易的就放款没问题吗？万一贷款的人以后要是还不上钱怎么办？”贾磊问，他想借着这个机会和古主任打听一下岛内各家金融机构的形式。
“哈哈！这你就不要担心了，我们银行很看好海岛的房地产市场，在放款前都是核查过贷款人身份的，绝对不会出现贷款人还不起款的。而且按照国家规定，这些贷款人都是要有抵押品的！”古主任不在意的说。
“但是现在海岛上有这么多家金融机构，我觉得有点儿太乱了？你不觉得吗？”贾磊问，而且大部分人的抵押品都是海岛的房产。
“因为大家都知道这里能发财，所以全国的金融机构都来这里掘金了！要不然我们银行也不会这么重视飞总这种优质客户了，实在是海岛的金融机构太多了，好客户都要抢的。”古主任苦笑说，贾磊这时也不知道该说什么好了。
“古主任既然合同已经谈妥了，咱们就别提这些公事了。走，咱们去吃饭吧！”阿飞看到气氛有些不好立刻说。
*****
话说90年代初去国内的金融市场才刚刚开始发展，所谓的金融秩序就是混乱的无秩序时期。
什么叫没有金融秩序呢，主要表现就是银行系统违规拆借，地方政府、企业以及个人非法集资，金融机构以许诺高息、违规吸收存款，金融监管混乱、恶性事件频发、某些金融机构甚至为了逃避政府监管账外经营……
除了上面的那些金融领域的乱象以外，当时国内还有许多极具华夏特色的金融机构。
当年除了银行类的正规金融机构外，地方政府和某些企业还会乱设金融机构，违法违规办理金融业务。
地方政府和有关部门会暗中拿着自己的小金库和集资款，设立了各种基金会、互助会、储金会、股金服务部、结算中心、投资公司等机构，非法或变相从事金融业务。
当时的四大行还没发展起来，每家银行下属的营业网点都不足百家，根本不能满足全国的市场需要。
所以93年代国内的银行多属于地方性质的商业银行和农村信用社，那些机构上面没人监管、发放贷款都由自己说了。
唯一能算得上监管部门的就是地方政府了，但是地方政府监管银行时总会免不了帮有些企业和关系户乱打招呼的，结果……
呵呵！你们懂的！
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贾磊看到阿飞这么轻易的就贷到了2000万，不由自主的就想起了上辈子曾经见过的一份报告。
那篇报告上说在90年代初期，由于没有得到有效监控、海岛房地产业盲目发展于是就开始出现泡沫。
据说，当时有两个“70%”！
即进入海岛的资金70%投资于房地产，投资于房地产的资金70%来自银行贷款和信托资金。
至于投入房地产泡沫剩下的30%的资金，则来源于个人投资和地方政府的非法集资、以及各种混乱的金融机构投资。
当然，这其中也包含了来自港澳台以及东南亚的国际炒家……
4月末的时候正是海岛房地产最热的时候，阿飞拿着这2000万原本是想买地的，但是贾磊没同意。
“你想一想，你买块地出图纸、盖房子怎么也要三四个月吧，那时候你的还款期早就过了，要多给银行不少利息呢。不如你拿着这笔钱直接炒房吧，就像我们炒股一样快进快出、多倒几回手肯定能挣大钱的！”贾磊提议说。
几个月以后海岛房地产泡沫就破裂了，这时候要是买地皮就真的砸在手里了！
“你说的对，盖房子挣得虽然多但来钱慢、操心的事儿也多！我不如炒房了……”阿飞点点头说。
“炒房好，那我们这就出去找房源吧！”洪晨点头说。
“你们打算买什么房？”贾磊皱着眉头问。
“什么房子便宜买什么，什么房子能挣钱就买什么？现在街上的布告栏里到处贴着房产交易消息，我们去那转转吧！”金山兴奋的提议说。
“你走开！街头巷尾的房子都是一套两套的小生意，爷我还看不上眼。我手里可是有2000万呢，咱们直接去买整栋楼来炒那才过瘾。”阿飞得意的说。
“看你这样兴奋，难不成是有目标了？”贾磊问。
“有啊！琼州湾那边有一处海滨度假区正在开发，才建了两层、每平米只要5600块，我打算到那里去买1栋楼。”阿飞得意的说。
“才建到两层的那不是期房吗？这不妥！”贾磊摇摇头说。
“这有什么不妥的？”阿飞问。
“这种房子没办房产证、很可能出现1房两卖，开发商卷款跑路等各种事情，万一中途出了什么差错，转手的时候很容易就成了烂尾楼。到时候你会吃上官司的！”贾磊警官他说。
“飞哥贾磊说得对！大家都是炒房的，谁买下这个房子以后还有闲心继续盖呀，万一开发商拿着钱跑了怎么办？”洪晨点头说。
“那你说不能买期房我们该买什么房？”阿飞问。
“我前两天坐车路过的汇宇金城时发现他们有2栋楼已经快要完工了，不如咱们就去买它吧。”贾磊想了想说，至少在他印象里这2栋楼最后没成为烂尾楼。
不过它的难兄难弟们可就没这么好的运气了，这家房地产开发公司后来开发的后面的几栋楼，因为没钱装修最后成了烂尾楼。
“汇宇金城，这地方我听说过！地方好、交通方便、附近还有一个风景湖，就它吧！”阿飞听了以后立刻拍板决定了。
汇宇金城这个楼盘可是当年的黄金楼盘，在整个海口都特别有名的！
对于开发商来说能够买下1栋楼的大买家自然要比那些零散的小买家要好，所以贾磊和阿飞带着支票过去以后，很容易的就用2000万买下了其中的1栋楼。
1993年5月
天气热了、海岛的房地产市场也更热了，贾磊估摸着时间差不多了就劝阿飞把手里的楼卖掉，阿飞在投资这种事上一像信任贾磊的，于是他就把刚买到手一个月的汇宇金城的房子卖掉了。
这时海岛的房价已经暴涨到每平米6500元了，阿飞的这栋楼卖了2600万，现在距离阿飞买楼才过一个月的时间，这一买一卖间阿飞就足足赚了600万！
可见海岛的房地产当年是多么暴利啊！
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