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1965年开始的地产危机,光是第一年,很多物业价格就是腰斩,铜锣湾的高档住宅,从平均15万,跌到8万左右,其他地方,各有千秋,但幅度都是差不多的,
66年会稍微涨一点,但到了67年,会在当年的程度上,再进行一次膝盖斩,很多物业会跌倒最高峰时期的15-20%。
这种情况下,除非是中环、铜锣湾、金钟地区的大型物业,或者类似稀有的物业,才有持有价值;或者另外一种极端情况,那就是边缘地区的大型地皮,就算现在高价位的时候也卖不了多少钱,那也可以持有。
还有一年的时间,杨文东也准备对手中非有保留价值的物业,进行一次彻底的清零,然后为未来做好准备。
郑志杰走后,杨文东叫来了总部人事的负责人姚静怡。
“姚姐,依依那边准备”杨文东也将大概事情告知了她,并说道:“我已经安排老魏那边去负责各种技术、设备、工厂的事情,人事这边,你跟他也协商一下,一起将新服装工厂的团队组建起来。”
涉及到子公司核心人员的招聘,肯定是需要总部出面的,不过总部这边的人事也并非全能,涉及到制造业的,也是需要下面的子公司把关的,两边一起都同意了,那基本上就差不多了。
“好的。”姚静怡答应说道。
杨文东又道:“另外这是依依的产业,所以最终的人,还需要通过我和她的认可,等你们确认后,我们也要面试一下。”
姚静怡笑说道:“没问题,香港这边精通服装产业的也不少。”
“这我知道,不过你也知道,我们集团参与一个产业,必然是想着将其做大做强的,香港这边并没这样成功的先例。”杨文东顿了顿说道:“除了自用,服装必然是为了出口,所以这个团队的负责人不一定需要是香港的,也可以是海外的,特别是在欧美服装行业有人脉的从业者,这种人我觉得最合适。”
没有本土市场,主打海外,那很多时候,外部的关系就很重要,因为服装这种技术含量较低的产品,核心就是依赖渠道。
之前长兴集团内部多个产业,相互之间在渠道与供应链上都能够一定程度上互相帮助,可如今服装行业,就完全是隔行了
一切都需要从零开始,这就是难点,比之前长兴实业开拓市场还要难的多,因为长兴实业的商品,至少可以说有足够的创意,本身就容易自我宣传,用户之间都可能宣传;而衣服,啥优势也没有,那就只能靠质量、价格与渠道了,这就需要优质经理人的管理了。
姚静怡想了想说道:“我明白了,欧美那边这些年服装产业败退,很多工厂被日系乃至我们香港的工厂竞争破产,也会有不少失业的人,我会去安排国际猎头查一查,看看有没有合适的华人。”
“这个其实也不一定需要华人。”杨文东顿了顿,说道:“或许,找一个鬼佬,会更合适。”
“鬼佬?当我们集团一个业务的负责人?”姚静怡觉得有些不可置信。
杨文东想了想说道:“不是负责人,是海外业务负责人,香港这边的生产还是由华人管理,我们集团如今的规模已经够大了,海外业务也涉及的比较多,
以后,对外业务就不要分华人或者鬼佬了,哪个合适就选哪个,不过内部生产这一块,还是优先选华人。”
大集团其实对于请几个甚至几十个海外管理层的成本,并不是很在乎,特别是能力越强的人,越不受地区工资水平限制,因为这样的人,去欧美也能找到合适工作,那你想让他留在亚洲,那提供的薪水就必须达到欧美水平。
而涉及到国际业务,选择欧美籍的员工可能会更方便一点,原先历史上80年代的很多香港华资集团,也都聘请英国鬼佬去负责海外业务。
但工厂生产这一块肯定还是要优先华人群体的,一个是容易管理,还有就是香港本身也擅长制造业,除非以后去海外欧美投资,但这种可能性不大.
“好,我明白了。”姚静怡答应后说道:“以后在涉外业务的招聘上,我会注意的。”
“行。”杨文东点点头。
作为老板,安排好资源调配也就行了,甚至手下也会有相关方案,只是需要他这个老板的授权即可.
实业,仍然会是自己企业的核心,哪怕有一天金融、地产或者航运在利润上超过实体工厂,可对全球有着巨大影响力的,永远是实业。
甚至,如果不是香港实在不适合,那他连造船都想参与,只是可惜,这是不可能的,相对来说,石油衍生品倒有可能,毕竟有着新加坡这个前车之鉴,自己就算做不到那么强,但有一定规模就足够了,又不需要跟一个国家比,且香港未来也就700多万人,太多产业也放不下
而一旦有了石油衍生产业,那自己的很多制造业就形成半闭环了,也可以在成本上,大幅度降低生产成本.等未来改开,也可以适当迁移进去,国内限制石油产业,但衍生品是没多大问题的。
时间很快就到了3月3日,这一天,杨文东来到了将军澳一栋6层办公楼面前,当防弹奔驰车队到达的时候,不少人已经在门口等待。
保镖开门之后,迎接人员之中,为首的邹纹怀连忙上前说道:“杨生,欢迎来到长兴电影公司的总部。”
“老邹,这楼的面积够你们用吗?”杨文东看了一眼建筑后,问道。
邹纹怀笑说道:“够了,这比起之前在邵氏的时候已经强多了,而且郑生也告诉我,会在适当的时机,在将军澳寻找新的地皮,然后建一栋至少12层的新大厦,面积会是这里的五倍以上。”
“嗯,这件事我也知道。”杨文东笑了笑说道:“不过要等个两三年,不是我舍不得给你们,而是你们必须要做出成绩,拍出优质电影,票房以及电影明星的培养上,也要有数据来支撑,这样我自然会给你们一个好的工作环境。”
还有一个原因自然就是等地产危机了,今年最后一年牛市,非必要物业,一律不会批准建造或者购买,能将就一下就将就一下。
“我明白,拍不出好电影,我也不好意思提要求。”皱纹怀笑说道:“杨生,如今过年期间的电影票房也都已经出来了,还请上楼,我这边给您汇报一下。”
“行,听说这个月的成绩还算不错。”杨文东点点头说道。
过年期间,也是电影公司最狂嗨的时刻,因为有钱的客户终于有时间了,没什么钱的客户也会在这几天舍得花钱,所以也是每一年,最吸金的时候。
不管是好莱坞、还是香港甚至未来的内地,过年档期都是重中之重,多少电影公司都为了在这个时候上映而做足努力。
邹纹怀有些尴尬,说道:“成绩是还可以,不过也有不足的地方.。”
“嗯你说的单部电影票房纪录吧?”杨文东也是边走便说道。
“是的。”邹纹怀点点头。
“没事,反正之前的纪录也是我们的。”杨文东也没在意,这历史记录,哪有那么容易破的。
所有人很快就来到了大楼内部,准备往上爬因为这六层楼,没有电梯。
邹纹怀道:“杨生,我们办公室在三楼,只能靠走上去了。”
“没事,正好可以先看看一二楼。”杨文东笑了笑,他还年轻,区区三楼算个啥
邹纹怀笑说道:“那好,杨生这边请。”
邹纹怀也是对着杨文东以及总部的几人,介绍着长兴电影公司的总部办公室、部门、人员、以及各种拍摄设备器材等等等等。
杨文东也是第一次见到这么多稀奇古怪的器材,也很有兴趣,于是也就问了一些问题.直到一小时后结束,才来到了邹纹怀的办公室。
一名女秘书泡好了茶后离开,邹纹怀递上来一份资料,说道:“杨生,过年期间,长兴电影公司,一共上映了5部电影,一部是金镛先生的《神雕侠侣》,还有三部武侠电影,以及一部现代都市电影。
这五部电影的票房分别是65万、41万、36万、29万以及.8.9万,这里就是清单记录。”
“看来,都市题材的电影,现在是不太适合啊。”杨文东接过清单后,看到表格后,笑说道。
皱纹怀点点头说道:“是的,我这部电影,讲的是爱情故事,但因为没有一些SQ片段,在第一天获得还不错的成绩后,后面票房立刻就扑街了。”
“嗯市场就这样,不比强求,以后就算拍都市的,也不要拍这种纯爱的。”杨文东想了想说道:“你可以朝着灵异、搞笑方向发展,比如有gui,或者其他什么,具体我也不是很懂,你们自己内部研究看看。”
虽说他在小的时候,也是看着香港电影长大的,但也就只知道类型了,具体内容哪还记得,想拍也拍不出来;
再说,即使可以,以他的身份,参与这种电影也太掉架子了,有这个记忆力金手指,那肯定要想办法拍好莱坞电影当然,前提是有能力不被美国好莱坞坑.,但这基本上不可能,好莱坞那群人,坑人太狠了。
“gui?搞笑?好的,我会让编剧们考虑一下。”邹纹怀点点头答应下来,又说道:“中间这三部武侠电影,成绩中规中矩,不算多好也不算差;
但《神雕侠侣》的成绩,实在是差了点,虽然60多万在去年也能算进前五,可这部电影,我们前期也是做了很多宣传,这个成绩,绝对算不上好,比起前面的《射雕》差远了。”
“那你觉得问题在哪?”杨文东反问道。
邹纹怀顿了顿,道:“我觉得,核心问题在于,剧情太长,再怎么删减剧情,也拍不完,强行删太多,还会导致剧情错乱。”
“对,我也是这么认为的。”杨文东点点头道:“之前《射雕》能够出成绩,那是因为是第一部,很多人不不清楚情况,怎么着也要去看一下;
如今再来一部,大家都有过经验了,自然成绩就比不上第一部了,我预测如果你拍第三部,那成绩只会更差。”
前世几十年的经验显示,金镛拍出来的电影,基本上全是扑街,如果不是因为名气够大,那恐怕连名字都不配提。
这也是必然的,那是多长的剧情,压缩到90分钟内,成绩能好才怪.
“是啊,所以我这边也准备不拍金镛电影了。”邹纹怀顿了顿,道:“但古龙先生的电影我觉得可以试试,比如陆小凤,他的不少是破案的,可以分拆开来,一个剧情不长,非常适合。”
“这个倒是可以。”杨文东赞同说道:“那就先拍一部试试,如果拍成功了就可以继续拍,顺便还能将这个演员培养成我们的明星。”
靠着电影推广明星,也算是文化产业的一部分,因为电视剧电影出名了,大家也就记住了剧情,可演员出名了,那能够互动的东西就多了。
前世一些明星,明明只是拍电视的,却可以出唱片,唱的还不咋的,但就是有粉丝买单。
而文化出海,最重要的也是人,原先历史上80年代香港的那么多男女明星天王,在日韩以及东南亚都是非常出名的,王祖贤都能够让日本粉丝痴迷,这就是文化产业最强大的象征。
“明白,我会认真挑选合适的人,然后签署一些长期绑定协议。”邹纹怀顿了顿,又道:“不过杨生,这样的人如果培养出来,那他的收入方面,该怎么定?”
杨文东回道:“可以多给一些,但也不用参考好莱坞,那边也是多年后的结果,我们香港这边还是不一样的;
另外也要看这个人的能力,只要能力真的出众,那多给一点也没关系,反之他是利用我们的资源才能保持名气,那差不多就行了。”
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