第223章 万人产业园的进展
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回到香港之后，杨文东自然也是第一时间回到家中，逗着小志文。“啵啵啵啵~~~”杨文东摇着拨浪鼓，意图吸引儿子的注意，只不过很快他就又被妈妈给吸引了。
苏依依笑说道：“你不经常陪他，他就对你不是很熟悉了。”
“不排斥就好了。”杨文东也一样躺在了沙发上，头与儿子看齐，然后看着婴儿的侧面脸孔，享受着平静。
苏依依问：“你刚刚下飞机，要不要休息一会？”
杨文东摇头说道：“现在才4点，我怕睡早了，夜里会醒的早，还是再熬一会吧，正好陪陪儿子。”
“也行，我去给你准备一点银耳汤。”苏依依说完就准备起身。
杨文东道：“来点冰的。”
“嗯。”苏依依答应下来，随后便去了厨房的方向，杨文东则是继续逗着儿子。
三个月的他，已经有了自己的表情，逗了一会，便很开心的笑了起来。
苏依依端着银耳汤上来后，笑说道：“你倒是挺会哄他的。”
“是啊，我也很喜欢哄小孩玩。”杨文东接过银耳汤：“就是有些工作比较重要，还是需要我亲自去操心的，不然我也能经常陪他了。”
虽说长兴集团已经引入了职业经理人制度，但哪个老板也不可能放心就放手不管了，特别是很多企业，还是处于初创期，他这个创始人兼未来战略方向制定者，不可能缺席重要事情的。
而财务与人事权，也是被他收纳在自己手中的，既然收了权利，那自然也需要做对应的事情。
“事业第一，不然你的人生也太无趣了。”苏依依笑说道。
杨家目前的财富，只要后辈们不折腾、不瞎创业、不碰赌，那可以说十辈子也花不完了。
但这样的生活，也不是杨文东追求的，要不然，在59年的时候，一款便利贴，就足以让他们所有人潇洒的活一辈子了。
杨文东说道：“还是依依懂我啊，等这段时间，事情处理的差不多了，我会多花点时间陪在家里的。”
其实在香港，再忙的话，也是有一半时间陪家人的；但去了美国就没办法了。
投资沃尔玛与招聘相关人才来港经营超级市场，重要性不言而喻，也会是未来自己集团的一个最优质的投资及产业。
苏依依问道：“那美国那边的事情都成功了。”
“成功了。”杨文东点点头，随后将发生的事情都告知了她。
苏依依听完后，说道：“那就是说，接下来就要准备在香港收购大面积的物业，然后改成大型的杂货，不对，叫超市。”
“是的，要收购物业，而且必须在中环或者附近。”杨文东说道：“超市这种产业，在初期发展的时候，是必须聚集在一起的。”
苏依依说道：“也不错啊，如果能够收购到，也是很有价值的。”
“那当然。”杨文东笑了笑，又问道：“你最近搞的服装店怎么样了？”
虽然苏依依可以做全职太太，不过杨文东也不可能真的让她天天待在家里，除了负责集团总务部的一些事情，出于自己的爱好，苏依依还准备去开服装店。
算是副业了，反正也只是投资，管理也是有专门的店长的。
苏依依回道：“准备开业了，郑生帮我在观塘、北角，买下了几间差不多有千尺的临街商铺，现在都还在装修，估计十月份就会开业了。”
“不在中环？那是准备走平民路线了？”杨文东反问。
苏依依点点头说道：“是啊，你之前不是说过，成衣产业最赚钱的不是暴利的高端品牌，而是走量的中低端吗？
所以我决定还是听伱的意见，做平民服装，就卖给普通的香港市民。”
“好，那货源呢？”杨文东又问道。
苏依依道：“就是在香港的一些工厂购买的，我招了一個比较专业的沈店长，一切都是她负责的。”
“那可以。”杨文东道：“香港的成衣产业其实也算可以了，美国那边都开始反倾销调查了，质量不好也不会引起美国政府关注的。”
纺织业与成衣产业是任何经济体，开始工业化之后，第一个做的产业，因为入门太简单了。
香港也是如此，在20、30年代就已经有了很多服装厂了，后来因为小日子耽搁了几年，45年后再度发展。
纵然塑胶产业发展迅速，但这些年来，香港最大的出口贸易仍然是纺织业与成衣产业，乃至到了80年代仍然是出口5大产业之一，直到香港产业没落，纺织业全搬去内地了。
苏依依好奇问：“反倾销调查？是什么？”
“就是一些国家为了保护自己的产业……”杨文东将这个专业名词解释给苏依依听。
纵然现在的苏依依已经不算文盲了，但一些非常少见的词语她还是不知道的。
“噢，这样啊。”苏依依点点头说道：“美国是香港最大的出口市场了，要是涨关税了，那香港这边很多服装厂就日子难过了。”
“是啊，不过我们也没办法。”杨文东摇摇头说道：“这其实就是英国与美国的竞争问题，英国在保护自己的英联邦市场，不准外人进入。
但自己却正常出口美国，你说美国佬气不气？”
“那肯定很气啊。”苏依依也明白了过来。
杨文东道：“是啊，不过这个就不关我们事了，你这边如果想将服装业作为一个事业的话，那就跟我们长兴实业早期一样，尽量培养人才。
我这几天会让长兴地产大规模购买这样的商铺，供你以后扩张，等你的人才到位了，就可以直接开店了。”
任何地方的地产行业，有一种资源是最稀缺的，那就是临街商铺。
因为类似万达这样的商场是可以在很多地方建的，足够的财力甚至可以将荒芜的地方变成商业中心，这也是商业广场的魅力。
但繁华地区，老式的临街商铺，数量是有限的，根本没办法复制，虽说未来会有更多人倾向去广场，但这也不是很影响商业街的高价值。
“好。”苏依依点头答应下来：“我发现现在很多华人连正常的短袖都没有，还是穿的旧衣服，如果我能够将短袖价格降下来，让所有香港普通人都在夏天穿短袖，也算是一个功绩了。”
“这是个不错的思路。”杨文东夸赞说道。
包括几年前，杨文东在内的穷人都是在夏天穿着很旧的麻布衣，类似民国时期的外形。
短袖则是在城镇更容易出现。
如果能够替代的话，那市场也不会小，特别是后面几年经济变好，人们更换衣服也会更勤快了。
苏依依说道：“那我做个计划书，再给你看看。”
“行，你先看好哪些地方，我让长兴地产去买商铺就行了。”杨文东点点头。
这东西，有钱买物业的情况下，计划书什么的，不差的太离谱就行。
……
在家休息一天后，杨文东来到了观塘的一栋6层楼内。
“杨生。”魏泽涛与郑志杰同时前来迎接老板。
“这里现在变成你们的办公处了？”杨文东问道。
郑志杰回答说道：“是的，这里离长兴产业园只有300米，所以长兴实业的前期工作人员也都老这里办公了。
我这边地产公司，也是因为要在观塘继续收购物业，所以也有一个团队在这里。”
旁边的魏泽涛说道：“对，还有德合这些供应商的人，他们也有人在这里，大家聚在一起，就是为了保证产业园的基建能够顺利完成，并且符合以后的需求。”
“嗯，好。”杨文东点点头，随后看向郑志杰说道：“老郑，超级市场的事情你也知道了，尽快在中环内，收购合适符合要求的物业，美国那边的同事，会在下个月来香港。”
“好的，杨生。”郑志杰答应后，又说道：“只是，中环这样的大面积物业，虽说比不上大楼，但也是可遇不可求的，想短时间内收购一定的数量，恐怕有些难度。”
“嗯。”杨文东想了想。道：“如果对方业主不肯卖，那先租也行。”
虽说最好的模式就是直接收购物业再开店，但也不至于需要100%达到这样的要求。
毕竟第一站位置是在中环或者金钟，这些地方符合要求的本身就少，也大概率掌握在其他大财团手中，不是你想买就能买的。
先将连锁超市开个几家出来，让超市能够正常经营，相关人员学习成功与失败的经验，才是最重要的。
反正后面香港还有经济危机，有的是机会再收购类似物业。
“好的，那没问题。”郑志杰答应说道。
杨文东又说道：“另外，依依那边也一样要求购买商铺，不过面积要小很多，而且位置不需要多好，但需要遍布香港人群多的地方，。”
郑志杰回答说道：“杨夫人已经跟我说过这个事情，我明白需要什么样的商铺。
这种商铺香港有很多，我可以轻松购买，等我收集到足够数量符合要求商铺的信息，再给杨夫人，供她选择。”
“嗯。”杨文东点点头，随后说道：“那就介绍一下，这两个月以来，长兴产业园的情况吧！”
在长兴产业园动工之后，杨文东的主要精力就是在中巴收购战、廖创兴银行挤兑，以及前往美国购买沃尔玛股票。
而到了现在8月份了，这边的房子也开始建起来了，他自然也需要过来看看。
郑志杰说道：“杨生，在里面房间，有个沙盘，我们对着沙盘讲，会方便很多。”
“沙盘？”杨文东自然知道是什么，于是道：“好。”
几人很快就进入了指定的房间，房间内部中央的桌子上，有着一个简单的沙盘，约为正方形，其中左边一半，有着十几栋建筑，另外一半则是空的。
郑志杰介绍说道：“杨生，这边就是我们第一期产业园建好之后的外形，一共12栋工业楼，外加两栋办公楼，4栋宿舍楼，每一栋都是8层，还有一栋放置塑料粒子的大型货仓；
所有工业楼的第一层，只存放生产大型拉杆箱或者其他大型塑料件的设备，2~3层的楼板经过强化，可以放置小型设备，或者仓库；
4~6层则是组装、检查或者车间办公人员的地方，7~8层，目前还是空的，以后又需要再使用。”
杨文东听完后说道：“12栋楼都是这么安排的？”
魏泽涛则说道：“杨生，初期设计是这样，后面也是可以改的，包括4~8层，其实没有什么大型设备，那做什么都行。”
杨文东点点头，又问道：‘这一期差不多占整个产业园的一半面积吧？现在这些工业楼够用吗？’
“够用的，因为建的是8层，整个工厂的工业建筑面积就高达800万尺，已经超过了我们的需求。”魏泽涛笑说道：“如果不考虑到未来，我们其实也是有足够的空间，去租给香港其他工厂的。”
杨文东则说道：“后面的产能还是会有很大提升空间的，光是一个行李箱，就足够我们生产很多年了，而且后面还会有其他不同的大小型号。
不过二期，是可以专门租给其他工厂的，最好也都是跟塑料有关系的，这样所有的类似产业在一起。”
如此面积大的工业地皮，还能建高楼，所以会远超目前自己的需求，自然可以租出去。
就算多少年后，自己又不够用了，那就再买地皮再建就行了。
魏泽涛说道：“明白，不过杨生，还有一件事，我们之前的主要工厂都在尖沙咀，因此也在那边买了不少货仓；
现在来到了观塘，这行李箱做出来后，再运去观塘就太麻烦了，所以我想在工厂附近，再单独，买地建几个货仓。”
“行。”杨文东点点头说道：“那尖沙咀那边的货仓，就给立明吧，让他做粘鼠板，这个产业，我不准备迁移到观塘来。”
按照规划，来观塘这边的，都是跟塑料有点关系的，而便利贴与粘鼠板，则留在尖沙咀，他也需要给尖沙咀留点产业。
“好的。”魏泽涛答应后，又说道：“杨生，我介绍一下目前我们工业楼目前的分配计划，其中大部分都是给我们供应商的；
德合的位置是在.”
魏泽涛相继介绍着，杨文东也是认真的听着。
长兴实业所有的塑料零件供应商，都是在下面三层楼，而自己组装、仓库、检验等位置，则在中间楼层，这样能够最大程度的提高效率。
下面生产完了，就立刻送到上面去检验、装配。
过了十几分钟后，杨文东说道：“不错，不过我有两个要求。”
魏泽涛与郑志杰说道：“杨生请说。”
杨文东道：“这第一，安全是最重要的，上万人聚集在一起，出现一点问题都是大事情，所以所有楼层要严格预防火灾；
楼层外面，都要有一定数量的钢制消防楼梯，真发生什么事的时候，所有人可以从多个外楼梯逃生。”
做工业最大的危险就是安全，这么多人聚在一起，杨文东有时候也很担心。
只是想将工业做大，这又是必须的，目前这个时代，又不存在全代工模式，且自己的产品，利润还高不到可以学苹果。
郑志杰说道：“好的，我来安排这件事。”
杨文东又道：“第二就是以后仓库的成品，要尽快移走，一个是太占空间，二个也是本身也是易燃品，太多的聚集在一起，我也不放心。
移到其他地方单独的货仓去，那就算出了问题，也只是经济的损失。”
魏泽涛答应说道：明白。”
“那就尽快建成，所有人都希望工厂早点开工了。”杨文东随后看了眼沙盘，关于工厂运营细节方面，他也不是很专业，这方面他也说不出什么。
不过最重要的是有地方，只要地方有了，以后也是可以改的。
……
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