第205章 官方拉拢与850万尺地皮到手
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“当然，我们也希望，香港的华人，能够正常的安居乐业。”柏立基笑说道。杨文东淡笑说道：“港督先生高义。”
虽然心中也知道这些人也不可能真心为了华人，但自己表面上还是得夸赞的。
不过，哪怕有其他目的，但如果能够为华人做些事，让香港社会更富裕，普通华人日子过的更好，那也算是一个不错的总督了。
论迹不论心就行了，也不可能指望每个人都跟圣人一样，就是华人当总督也不一定做的到。
柏立基又说道：“杨生，你虽然年轻，但这几年来，也已经带动了数千人的就业，也给香港的经济带来了非常大的发展。
如果不是你的年纪不够，我都准备向女皇申请，给你一个爵士了。”
“爵士？”杨文东心中一动，这的确是香港或者其他英属殖民地，拉拢本地精英人群的一个方法。
反正也都是给一个“名号”，没有任何实权。
不过在政策上，对于“封爵”的人也是有一定的优惠政策的，至少一旦有了爵位，那也就是有一身官皮了，哪怕没有实权。
柏立基又说道：“目前，大英帝国最年轻的封爵是31岁，还是二战时期一位优秀飞行员，功勋卓越之后才破的记录。”
杨文东笑了笑说道：“那等过几年，时机合适了，再考虑这件事吧。”
“行，如果我还在位的话，肯定会帮伱获得一个爵位。”柏立基笑了笑说道：“不过，以你现在的情况，成为尖沙咀那边的议员也是可以的。”
“也好，我也希望为尖沙咀的发展提供自己的意见。”杨文东说道。
香港如今所谓的议员，跟西方国家还是不一样的，权利差的很大。
其中官守议员有点权利，算是真正的官员，而非官守议员，就是用来拉拢香港本地的豪门家族、富豪等等，没什么权利，就挂着职位。
只能说有比没有强那么一点点。
柏立基又问道：“杨生，你作为目前香港最成功的华人之一，不知道你对香港未来经济的发展，有什么建议？”
“我是做工业出身的，如果说建议的话，我只说关于工业的。”杨文东顿了顿说道。
柏立基说道：“请说。”
杨文东说道：“现有的香港制造业，发展的都不错，而我从全球的经济发展方向来判断，接下来几十年，电子产业，会是未来的重中之重。
香港如果想发展的更好，那就应该鼓励发展电子产业。”
“电子产业？”柏立基侧头看了一下几米之外的收音机，问道：“是指收音机这种产品？”
“对。”杨文东点点头说道：“不过不仅仅是收音机，还包括电视机、冰箱、风扇、空调、音乐播放器或者厨电家具。
这些产品能够带动大量就业，也能解决目前港府的问题，早些年，日本就是政府出面，帮助企业发展，现在成功了后，家电就成为了日本经济的主体之一。”
“是个不错的方向。”柏立基点点头，又说道：“只是港府的自由市场政策，不容许我们参与这些事。”
杨文东道：“我明白，但港府也是可以出台一些政策来扶持电子产业，比如低税、低土地使用成本。”
香港对制造业的税率很低，早年就是为了鼓励来港的有钱人办工厂。
不过如果还能再降一点税，那对电子产业的刺激会更大。
柏立基想了想说道：“嗯，我需要调查一下再决定。”
“这是当然。”杨文东点点头。
反正自己也只是建议，不成功也没坏处，成功的话，会惠及整个香港，也包括他。
如今自己几个主要产业，早期的发展也已经稳定了，顺着方向发展，加上自己这个老板知晓未来，应该不会有什么大问题了
而已经开始的60年代，正是香港电子工业发展的初期，他自然也不可能错过。
“杨生，你的投资也涉及到了地产业与航运产业。”柏立基又道：“这两个产业，你有什么想法？”
杨文东摇头说道：“这两个产业，我也是刚刚投资，不算业内的精英，还是不要提什么意见了。”
其实地产他也可以建议，不过这个产业本身不产生价值，自己参与也就是纯粹为了赚钱，没必要建议什么，说多了万一被记录下来，可能会影响后世名声。
反正历史正常发展，他就能赚取大利润。
至于船运，他也是真的不懂，只是自己知晓未来，加上手中有些资金，以及工厂的需要，就投入进去了。
“好的。”柏立基点点头，又问道：“那杨生还有什么需求吗？”
杨文东想了想说道：“总督先生，这次的投资，规模也非常大，资金方面，我这边会有点压力。
而大面积的工业用地，抵押出去银行那边未必会看好。
所以还请港督先生能否协调一下银行那边，给予足够的支持，以及利息方面，是否可以优惠一点。”
除了土地，银行贷款的总金额以及利息都是很重要的。
利息影响未来的收益，而贷款金额影响更大，虽说杨文东也能拿出需要的资金，可这么多资金要是投出去了，肯定会影响自己的航运及地产公司的。
长久来看，太不划算了，特别是地产，哪怕61年买64年底卖，都能赚不少。
柏立基思考了一会，说道：“港府也不好命令银行，不过汇丰那边，我会跟他们那边提一下这个事。
只是，即使是汇丰也不是完全听命于港府的，很多条件还是得你们自己谈，不过我能保证，你肯定能够拿到一些正常情况下拿不到的优惠。”
“好的，这样也好。”杨文东笑了笑说道：“多谢港督先生了。”
香港如今，还是半个英资资本家的天下，汇丰身为半个“央行”，一般会听港府的一些要求，可它本身也是资本，很多时候也会为自己考虑的。
又是寒暄一会，到了中饭时间，柏立基也就自然请了杨文东吃了一顿普通的牛排。
说是英国牧场的牛肉，不过杨文东感觉也没啥特殊的。
……
回到长兴实业公司之后，杨文东便将与港督的对话告知了苏依依。
苏依依听完后，好奇问道：“爵位啊，听起来好威风。”
“虚名而已。”杨文东笑了笑：“港英政府用来拉拢华人的手段罢了，没什么权利。”
苏依依又问：“那我听说太平绅士就很有权利啊？”
“那个是有。”杨文东说道：“不过目前的我不太可能，年龄就是一个问题，在政界，这个是很重要的。”
政界与商界是不一样的，商界你一个孩童有能力赚钱，也是本事，也能获得自己该有的财富回报。
但政界就行不通了，再天才也得有一定的年龄才行，全球大部分地区都是如此。
苏依依笑说道：“那成为议员也不错，虽然没什么权利。”
杨文东说道：“我们的权利，还是来自于商业的，只要我们控制的就业越多，那就是港督，也会对我们礼貌三分。”
港府之所以拉拢自己，本质还是因为自己的商业能够带动大量就业，这是所有权利的来源。
“嗯。”苏依依又说道：“那我们以后的产品，能生产还是要放在香港的。”
“对，除非香港实在生产不了，就像塑料粒子。”杨文东点点头说道。
未来还有差不多20年时间，香港还是适合工业的，等到了80年，就可以开始迁移至隔壁深海了。
苏依依又问：“那现在就等着港府那边的消息了？”
“对。”杨文东点头说道：“这么大面积的地皮，我们想收购到手那是不可能的，只有港府才能做到，这件事能够成功的前提，还是得靠港府。”
就算是收购商业区小面积的物业，很多时候都可能以年为单位，才能彻底成功，更不要说这么大面积的工业土地了。
即使上面的人口密度比不过城区，但真要是长兴地产去操作，那就算黑白两道的关系都用了，也不知道何年马月才能完全成功。
数天后，长兴实业工厂：
杨文东在查看着公司的一些资料，包括财务、人事、技术、质量等部门的各种信息，这也是他身为老板，每隔一段时间都需要了解的。
苏依依则是看着报纸，突然说道：“东哥，这星系日报上说，廖宝珊的资产已经破亿了，是他自己接受记者采访的时候，公开出来的。”
“差不多吧。”杨文东笑了笑说道：“廖创兴银行里面那么多资金，被他调去购买地产，这两年地产本身也涨的厉害，谁知道他现在有多少钱？”
一鲸落万物生，廖创兴银行这么大的巨头倒闭了，对外人来说，也是有很多福利的。
特别是那么多在中环或者港岛其他商业区的物业，这些物业就是杨文东有足够的钱，想慢慢收购也是需要很久的，还得看运气。
苏依依点点头说道：“真有钱啊，他们的存款利息也非常高，比恒生都高不少。”
“你在廖创兴银行有存款？”杨文东立马问道。
虽然结婚了，不过二人也是有着自己的独立账户的，里面的钱也不算很多，供自己日常使用。
苏依依点头说道：“是啊，差不多有五六万吧，阿妈也存了两三万。”
杨文东又说道：“廖创兴银行这种模式，风险太大了，我这边的公司资金都调走了，你这段时间找个时间，安排人去把钱全部取出来，不然，说不定哪一天钱就没了。”
“这么严重？”苏依依对金融也不是很懂，不过还是很听杨文东的话的：“那我明天就让人去取钱。”
“嗯，存到汇丰或者渣打吧。”杨文东笑说道：“你也不需要靠着利息。”
“叮叮叮~”就在此时，电话响了起来，杨文东接起电话，随后也以流利的英语与对面对话。
几分钟后，电话挂了，苏依依问道：“港府的吗？”
“对。”杨文东说道：“港督府秘书的电话，他说港府基本上同意了我们的方案，不过因为涉及到的资金、土地面积都非常大，还需要具体协商。”
“那可太好了。”苏依依欣喜说道。
“嗯，我叫老魏过来。”杨文东随后又拿起了电话，将人叫了过来。
随后，魏泽涛前来，杨文东将巨头情况告知了他。
听完后，魏泽涛说道：“我这边也早就准备好了法务、财务及工厂厂务方面的团队，随时可以与港府协商各种问题了。”
“嗯，主要就是地皮面积，越大越好，还有价格，也不能太贵。”杨文东点点头说道：“另外还需要与汇丰银行协商贷款的事情，不过这件事还在港府商谈好了之后。”
“明白。”魏泽涛信心满满。
杨文东说道：“行，那今天下午就先去一趟，做个初步认识，然后就要开始商谈这方面的事情；
港府其实也是比较急的，他们每个月都要投入不少钱进去，还有就是潜在的社会隐患，早点定下来，对我们所有人都方便。”
“好的。”魏泽涛说完后，便告辞离开了。
接下来的半个月，魏泽涛主要的工作，就是前往港府、又或者与港府相关人前往观塘，或者去长兴实业的几家供应商进行查看。
双方都需要对对方有着了解，才能定夺下来。
3月23日，魏泽涛一早来到了杨文东的办公室，说道：“杨生，跟港府那边，在一些大事情上商谈的差不多了。”
“说来听听。”杨文东也放下了手中的工作，这件事对他来说，才是最重要的。
魏泽涛说道：“港府那边的意思是，给我们一块850万尺面积的地皮，然后会在这块地附近给我们一块住宅用地，用于建小区，安置要拆迁的原住民。
工业用地的价格，是2.5港元一尺，旁边住宅用地需要按照当地价格，目前位置还没有定，所以还不清楚价格，但不会很高，观塘的地价也不贵。”
“2.5？可以。”杨文东想了想说道。
这个价格比正常观塘的工业用地要便宜差不多25%了，更重要的是这么大面积，如果不是因为自己的投资能够解决港府头疼的就业问题，那就算怡和来了，也是不可能买的到的。
还有则是现在的观塘，算经济较差的区域，不然也没这个可能性。
魏泽涛又说道：“另外就是后面平整土地以及建工厂的费用，这些费用也不低，不过目前还需要与各家供应商商讨该如何布置，所以预算也还没有出来。
资金方面，汇丰那边也派人过来考察实地了，就是需要我们长兴实业来参与抵押，而利息方面，会比正常贷款要低一点。”
“汇丰派过来的人是谁？”杨文东问道。
魏泽涛回答说道：“是他们信贷部的主管桑德士。”
“那可是老熟人了。”杨文东笑了笑，说道：“那就继续跟他们商谈，这件事之后，我们也算是汇丰的中型规模客户之一了。”
虽然这次的投资高达两三千万港元，不过对比航运、大型英资的财团项目就不够看了。
“是的。”魏泽涛将一份文件递了上来，说道：“这些就是协议的草稿，法务部那边已经在审核里面的风险了。
您这边也看一下，如果没什么问题，我们会先与港府签一份合作谅解备忘录，先正式交易这块工业用地，然后港府那边会启动当地的拆迁工程。”
“嗯，拆迁需要多长时间？”杨文东问道。
魏泽涛说道：“一个月时间，港府会先让人搬走，给予租金让他们去租房子，定下补偿方式，然后还是要等我们后面建好了房子再讨论。”
“好，速度越快越好。”杨文东满意说道：“这份文件，我明天早上给你答复。”
3月28日，长兴实业正式与港府达成协议，以2125万港元的价格，买下观塘一片位置靠海，面积为850万尺的工业用地，用于兴建大型工业园区。
这也会是香港历史上，第一个成规模的工业园区，这个园区，将会主要生产各种长兴实业的塑料产品，包括最出名的拉杆式行李箱、粘钩、旋转拖把。
而对于招聘人员的规划，初期为5000员工，其中1500人为长兴实业的各个供应商工厂从原厂址调过去，本地则招聘3500名员工，逐步学习。
后续，总员工数量会破万，成为香港乃至东南亚地区最大的产业园之一。
消息一出，全港哗然。
……
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