第113章 金融风险的控制
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在互联网时代开启之前，企业也基本上不存在给股份给高层员工的说法，那自然哪怕是前世的香港打工皇帝马世明与霍建宁，也只能拿工资。当然，他们拿到工资后，如果看好自己的企业，再买就是另外一回事了，一般也会有个优惠折扣。
再者股票其实也是一种梦想，只有垃圾的老板才会给员工谈梦想，正经的都是谈薪水与待遇。
杨文东自然也是务实之人，与钱尚德商讨一番后，给予了他在美国1.5倍的工资，香港这边配房配车，而在胶水工厂建成，并且成功生产之后，他的待遇还会提高30%。
这个收入，在香港技术领域，基本上已经是极限了，可这也是人家应得的，因为普通的人才，在哪里打工都是受限于本地的平均工资水平，在今天的香港与美国，那差距就会高达数倍。
但精英人才就不存在这种事，因为他们在欧美也能拿到相对较高的收入，所以想让他们来贫困的地方，反而得付出更高的价格。
协商完成后，大家又一起吃了一顿便饭；
“杨生，我从道康宁离职，大概需要半个月的时间。”喝了一点啤酒后，钱尚德说：“不过这段时间，我也可以去一趟3M在纽约州的工厂，现场考察一下；
另外，香港这边准备派去美国的人，也需要尽快做好准备，去的越早越好，工厂的核心就是这些技术人才，有了足够的技术人才，就算没有3M的设备，我们也可以直接采购其他生产线。”
“好。”杨文东点点头，说道：“前段时间长兴实业也就一直在招聘有点学历的人，或者懂点英文的人，目前有意向的已经有十几个了。”
这件事其实就算没有胶水工厂的规划，也一直在进行中；
一个企业想要发展，足够的人才是必须的，特别是即将急速扩张的产能，迫切需要大量的人，无论是从社会面直接招聘对应技能的人才，还是招聘回来自己培养。
企业大了，是不能跟以前小作坊模式那样的，至少中层的人，都是需要能够看懂所有的文字、有一定的社会工作经验以及善于思考的能力，不然企业中最简单也是最复杂的批次管理，将会乱的一塌糊涂。
钱尚德又说道：“那就好，待我回美国，再好好研究一下我们未来需要的胶水种类，再获得3M专利，那这座工厂，基本上就没什么问题了。”
杨文东笑了笑，再次举起酒杯，说道：“还要多谢钱教授了。”
“杨生，还是不要叫我钱教授了。”钱尚德哈哈笑道：“跟其他人一样，叫我老钱就好了，也只有不是很熟的人，才会叫的这么礼貌，关系好的，可都是叫名字的。”
“也是，老钱，来，喝一杯。”杨文东也很爽快，大家以后都是同事了，自然也算熟人了。
钱尚德说的对，任何地方，包括不同文化的中、美、欧等地方，对于陌生人或者刚刚认识的人都是用敬语，关系好的人就不存在了，要是同辈的年轻人，不叫儿子就不错了.
酒足饭饱之后，杨文东安排人开着自己的车，送钱尚德回酒店，自己则是坐着公司配给魏泽涛的车子回公司。
“老魏，我记得你当初不是想买美系车的吗？”杨文东坐在车里，好奇问道：“怎么又买大众了？”
魏泽涛笑说：“本来是准备买福特的，不过这辆大众非常特殊，前任车主是个女的，开的非常少，还不到一万公里，价格又很便宜，我就买了，跟新的还差不多。”
“这倒不错。”杨文东笑了笑。
魏泽涛又说：“杨生，胶水工厂这边有了钱生，那后面的问题基本上不大了，我们也该为工厂选址了。”
“嗯，这个工厂跟之前的不一样。”杨文东顿了顿，说道：“虽然胶水工厂在化工行业中算是轻化工，污染也比较少，但那也是相对来说，还是不能放在居民区附近的。
你重点跟香港自来水厂以及中华电力商量一下，选择一处人烟稀少的地方，水电通过去，在那里建厂房。”
虽然他看好未来的地产行业，哪怕现在还没有正式大规模入场，但只要是建工厂，他也都会顺便选择一些未来价值万金的地方，毕竟，他也不是傻子，谁都会这么做。
可这个胶水化工厂，他不会这样操作，本身面积也不会很大，能带来的好处就不多，如果建在居民区，以后扯皮的事情就可能会有很多，完全没必要。
再说，赚钱也没必要侵犯普通人的生活环境，整个60年代，买地囤地的机会多了去了，不差这一点。
“好。”魏泽涛答应说道：“但也要考虑交通问题，原材料进出以及我们生产出来的产品也要出去，工人们通勤时间太长也很麻烦。”
杨文东点点头，说道：“所以要找个平衡，实在不行的话，可以再建一个宿舍给工人居住。”
在香港，工厂基本上是不包住宿的，据说是很久之前，部分工厂是包住宿的，也方便工人们休息好了就立刻上班，甚至还在厂区上了锁，不让员工出去。
但香港的正常资本家显然不会给什么好的环境，住的差也就不用说了，消防自然也不会很重视，结果发生了火灾，死伤惨重。
虽说旧时代的追责不会那么严，但死了不少人，资本家也总是要付出一定代价的，渐渐的，香港的工厂也就不包住宿了。
包括长兴实业，如今数百名员工也是不包住的，倒不是杨文东舍不得这点钱，而是他也不敢承担这个出事的风险。
不过如果只是少数人，还算是精英人才，专门多花一点成本建个宿舍，保证好环境及消防，还是值得的，毕竟胶水工厂关系到未来企业的核心发展。
“好的，杨生。”魏泽涛笑了笑，说道：“还有一件事，我与港府已经协商好了，我们之前的新工厂就买华容道的那块地皮，就是价格还没有完全谈妥。”
“可以。”杨文东点点头，这块地皮高达35万尺，是他早期最看好的地皮，也就是现在九龙半岛的边缘地皮不值钱，不然有钱也是买不到的。
于是又问道：“港府那边的要价还没有让步吗？”
魏泽涛回答说道：“没有，港府的报价是每尺3.2港元，我这边已经委托了中环的一个专业律师团队，与港府进行谈判，争取将价格降到百万港元能够拿下。”
“百万？”杨文东听完后点点头，又问道：“后面平整土地的费用，大概要多少？”
香港位置还行且是平地的土地，基本上已经没了，剩下的都是需要花不少钱去开发平整的，不然也不至于那么多寮屋的人，被迫住在山上了。
魏泽涛回道：“如果全面平整，可能也需要六七十万港元，但我们第一期只占40%的面积，所以这方面的成本会降低很多。”
杨文东点点头说道：“嗯，这样来看，加上后面的大量新设备、物料准备以及工厂基建，光凭借着3M的那笔钱还是有点不太够。”
魏泽涛也，说道：“对，我们也必须留着一定的资金，向3M购买生产线、技术专利以及胶水厂的其他投资需求；
所以，杨生，我们也需要尽快与廖创兴银行或者其他银行协商，下一笔的贷款了。”
“好，这段时间廖烈文还专门打过我一次电话，邀请我去他们在中环的总部大厦了。”杨文东笑了笑说道：“正好胶水工厂问题也算是能做的都做了，是时候筹划建新工厂了。”
新工厂的本身建造目的，就是为了花一笔大钱，一次性搞定中短期内的产能问题，不然就会跟去年的李嘉成一样，产能扩张太快，两三个月就要再去租新工厂，然后还经常租不到，或者房东看你急，拼命宰伱。
所以地点的选择、工厂厂房的布置图规划，都是很慎重的，就算再急，也不能急到几天定下来，不然没弄好的话，以后麻烦。
再说，与港府购买土地，也不是你想急就能立马成交的，反而表现的急，也一样会被宰；这个时代的港英是一直吹崇“自由市场”原则的，可不会管你来不来投资，不像后世内地政府，涉及到大投资，政府比你企业家还急。
正好这段时间，他也需要先搞定胶水工厂的事情，现在差不多了，也就需要定下来新工厂并投入建设了，保证未来至少一两年的产能。
当然，这种事，也只是按照现在的规划，如果哪一天，又出现一款甚至几款堪比便利贴的爆款商品，那工厂可能就又不够了，一切皆有可能，先按照目前的情况做好即可
魏泽涛笑问道：“那您打算什么时候去？”
“今天下午我回个电话过去，约下时间，估计就这几天吧。”杨文东想了想说道，这种事自然越早搞定越好。
新工厂的规划足够大，只要投入完成，大量的便利贴与粘鼠板、粘蝇板可以投入出口，满足美国市场乃至开拓美洲以外的市场，那自己公司的资金问题也就迎刃而解。
以便利贴的高利润，以后即使还要再建其他厂房，估计都不需要再贷款了，自己的资金问题，至少在工厂生产领域，是没什么大问题了。
房地产另说，毕竟只要自己的资金在工业领域有多余了，那大概率会投资到地产领域，这个时候自然也就需要跟银行合作了，不过这应该是很久以后的事情了。
魏泽涛又说道：“我听说廖创兴银行的总部大厦还要换位置，最近他们又在中环拿下一块地皮，估计要建更高的总部大厦了。”
“这廖创兴银行，最近几年在香港发展的非常快。”杨文东顿了顿，说道：“他们开创的高息小额存款，让廖创兴银行发展迅速，不只是分行开的快，连总部大厦都在建新的了。”
魏泽涛说道：“杨生，虽然我不是专门做金融的，但廖创兴银行所做的事情，我总感觉风险很大，特别是是听说，廖宝珊直接用储户的钱去抄房地产，一旦出了问题.”
“嗯，我知道，所以这次贷款成功之后，我们更换与其他主要经销商的合作账户。”杨文东顿了顿说道。
作为穿越者，他知道再过两年，廖创兴银行就会陷入严重的挤兑危机之中，他当然会早做准备。
这段时间之所以与这家银行合作，也是因为早期自己只能找这家肯给百元存款的银行开户。
另外就是为了贷款，他没有固定资产抵押物，想获得更多的资金，就得找这种敢“冒险”的银行。
算是各取所需了.
等未来廖创兴银行真的挤兑了，他的存款与账户上流动资金肯定早跑了，至于贷款，当然也别想奈掉，但至少没有风险。
魏泽涛笑说道：“看来杨生早有准备，我也就不用担心了。”
杨文东又道：“老魏，公司与工厂的具体经营我不如你们，技术方面也不如你们。
但这种商业风险，我也很清楚的，不过你也提醒的非常好，以后有这方面的担忧，都可以跟我说。”
作为穿越者，他也是知道一些大事的，这些事情爆发的同时，会对大范围的商业企业形成影响。
可除此之外，每家企业经营的过程中，也会有属于自己的风险，这方面杨文东也的确有着前世自己创业的经验，可未必比得过现在的商界精英，特别是很多属于这个时代的风险，他未必能够提前预测到。
“好的，杨生放心。”魏泽涛答应下来，随后又问道：“那杨生，我们后面跟哪一家银行合作比较好？”
杨文东想了想，看着远处维多利亚海港对面的港岛区，问道：“汇丰行吗？”
魏泽涛回答说道：“如果只是去开户，以我们公司目前的资金周转情况，银行是不可能拒绝的，选择汇丰也没问题。
但这家银行主要是和英资洋行合作，贷款方面，估计可能有点难，杨生你也知道，英国鬼佬的大公司，都是看不起华人的。”
“嗯…”杨文东点点头，50年代英国鬼佬就是这样的，没办法，只有等到80年代被华资摁在地上摩擦后，才改变过来。
相对来说，汇丰还真是比较聪明的，很早就发现了华资是未来，所以很早就投资了很多潜力巨大的华人，不过现在才50年代，还有点太早了，汇丰历史上有这个眼光的人，还不知道有没有在现在的汇丰着。
随后他又问道：“那恒生银行呢？这家是香港最大的华资银行了。”
魏泽涛回答：“放恒生银行应该没什么问题，恒生银行的何家对香港华资企业支持力度比较大。
只是他们管控的比较严，所以同样的条件，贷款额度是肯定比不上廖创兴银行的。”
“哈哈，这也正常，哪有既要又要的道理。”杨文东笑了笑，说道：“那就先在恒生银行开户吧，资金流水慢慢的转移过去。”
华资之中，最佳选择地区就是恒生了。
“好。”魏泽涛答应说道。
过了会，杨文东又说道：“汇丰那边，也先开个户吧，放在多个银行，也没有坏处！”
……
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