0215章 房产开发
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段元边吃饭边跟他们闲聊。「董事长，你来羊城是有什么大生意要谈？」
欧阳晋华说：「我来这里跟外贸公司签一个锌矿产品的销售合同，准备明天就去云省逛逛风景区，殷总有没有兴趣跟我们去游山玩水？赚钱多了也要懂得享受哦。」
殷元说：「去云省游玩，我就没时间去了，生意不大，但是事情不少，走不开呀。我今天是送了两副画作来图书馆参加展览的。董事长，有空来江明，打电话联系我。」
欧阳晋华说：「去了江明肯定会去找你，你是我见过最有能耐的年轻人之一。哟，小殷原来还是一位画家，有文化的人就是不一样。我办公室也买了许多名画家的大作，虽然我这方面是空白的，但是我欣赏能力还是有的。要么明天我也去对面图书馆欣赏欣赏画展，你送去参展的画是什么？」
殷元告诉他是画的两副雪景图，水平一般般。
欧阳晋华说我明天一定去欣赏欣赏。
殷元问许冬新：「舅舅现在来羊城这边发展了？」
他奇怪许冬新是怎么跟欧阳晋华两人认识的？
许冬新说：「我应聘去欧阳董事长的集团公司去做销售经理了，我跟陈雪梅财务总监是老乡。」
欧阳晋华说：「小许其实是个营销人才，我公司就缺少你这种有新思维，又有闯劲的年轻人，以后要经常跟你请教关于传销的一些理念和方法。」
果然，欧阳老头后来成了传销大王，这许冬新功不可没。
吃过午饭殷元就告辞回家了。
婉婷见他回来，兴奋地告诉他：「老公，小宝刚才笑了。」
老妈解释说：「这是宝宝无意识的，经常逗逗他，爱笑的宝宝长大了会更聪明。」
小宝躺在奶奶的怀里，睁开一双迷茫的眼睛。
殷元高兴地凑前去说：「宝宝，笑一个给爸爸看。」
小宝嘴角动了动，眼睛左右看了看，小手摇动了几次。
「宝宝乖，宝宝好像听懂我说话一样。」
老妈笑着说：「宝宝明天就会叫你爸爸了。」
殷元把手指放在宝宝手上，只见他紧紧地握住，不松手。
经过近一个月的调养，婉婷脸上也开始红润了起来。
宝宝也日渐长大。
岳父岳母在别墅住了一个多星期，就回家去住了，隔三差五会过来看外孙和女儿。
老爸每天回家第一件事也是看看宝宝，看着他萌萌的表情，整天的心情都阳光了许多。
最近老妈总是痴痴地望着弟媳封义珍出神，她私下跟大儿媳嘀咕：「结婚到现在也十个月了，怎么老二的肚子一点动静都没有呢？」
「或许他们小两口还不想生小孩吧？妈，你也不用着急。你看二婶多年没生养，现在不是也有孕了么？」
「我就怕他像老二两口子一样，是因为身体问题，需要调养才行。早发现早调养……」
婉婷找了个机会私下跟封义珍聊天。
「你跟红兵是怎么回事？结婚十个月了，都还没有怀孕的迹象？」
封义珍说：「怀孕这么早干嘛？我这个月才实习完，下个月才正式上班，要早早怀孕生小孩，说不定医院找个理由把我开除了。干一二年，工作稳定了再说。」
她想说：你姑丈是卫生局干部，医院不敢拿你怎样。但是我不同，表现不好被开除就麻烦了。看書菈
听她这样说，婉婷知道了原因，而且也理解了她的顾虑。
她给家婆解释了原因。
「现在暂时不用催他们，等她工作稳定后，再生小孩也不迟。」
晚上岳父岳母也来到了别墅，殷元给几个老人商量给宝宝办满月宴的事情。
「再过几天宝宝就满月了，要么去酒楼定几桌酒席，亲戚朋友大家聚聚？」
岳父说：「必须的，小孩满月、满岁酒都要请的，不然亲戚朋友会有意见的。」
老家说：「上次那个欣会酒楼就不错，计划好人数，先去订好桌数。」
五六十人左右，决定定六桌酒席。
第二天殷元就去欣会酒楼交了钱。
在酒楼门口碰见孙炳文骑着自行车，驮着老婆孩子去逛街。
他们看见殷元主动上前打招呼：「殷总，你这是去酒楼吃饭？」
吴美娟抱着一个小女孩有几个月了。
殷元说：「我儿子后天满月，准备在这里请几桌客，两位有空么，有的话也来喝杯酒？」
这两口子比较迂腐，女儿出生几个月了也不见他说请人家喝杯酒，虽然都是住在欣会区，但从来没见过他窜过门，也没见他打过电话。
「你千金是什么时候出生的，长得还蛮秀气哦。」
小女娃睁着一双有神的眼睛看着几个大人说话。
吴美娟说：「过了年初八生的，差不多四个月了。」
她逗了逗女儿，小女娃咯咯笑了起来。
孙炳文说：「我们在这边打工，也没有什么亲戚朋友在这里，所以小孩满月也没请什么客。」
吴美娟问殷元：「殷总，我可以返回建材厂去上班么？」
殷元反问她：「你去上班，小孩怎么办？」
四个月的小孩是离不开母亲的。
吴美娟说：「我家婆一直在这边帮我带小孩，我去上班的话，可以把小孩交给她带。」
孙炳文在学校教书，工资虽然有一千多，但是一家人完全依靠那点工资，也是捉襟见肘的。
殷元说：「你想去就下个月1号去吧，建材厂水泥管制造车间财务是我老爸在兼管，你去后就负责那边的财务吧。」
他觉得莞城修路工地，也需要安排一个财务过去。
不过叫吴美娟去莞城肯定不可能。
建材厂现在有两个财务，杨金兰和年后招的小袁，可以安排一人过去。
孙经理打电话跟他说：「临时工棚已经搭好了，施工工人可以安排过去，该拆的建筑都已经拆了，道路可以封闭施工了。」
在劳务市场招聘了几十个施工工人，也采购了几台设备。
进行了简单的施工仪式，莞城建设局、公路局领导都悉数到场。
不收礼，不收红包，工程开工建设。
小宝的生日宴上，婉婷家几户亲戚都悉数到场。
殷元这边也没有多请其他人，二叔二婶，堂兄妹几个，自己家十几个人。
连香山的表哥表嫂也没叫他们。
六桌客人也基本上坐满。
婉婷抱着宝宝，一点都没哭闹，大家都说这小宝长大后一定是做大事业的人。
黄少祺动用关系把杜永媚调到香山医院去了，两人也在准备几天后的婚礼，所以殷元也没有叫他们过来。
几天后他带老婆孩子去黄少祺家喝喜酒。
表哥在香山大酒店请了一百多桌酒席，姨丈不愧是大冲最大的家俱商，不仅大冲镇那些干部，还有香山市有关干部。
那些开家具厂的同行都送礼来参加婚礼。
家具商会会长的儿子娶亲，谁敢不来。
婚宴上黄冠源为了以后建筑公司的发展，特意带殷元介绍认识了大冲镇的姜起海、黄少云两个镇干部。
还有香山市建设局的几位负责人。
当天黄冠源还跟殷元商量：「香山市有一块地皮可以做为商品房开发拿来拍卖，起拍价8万／亩，想不想搞个小区来玩玩？」
殷元知道房地产开发几年以后全国都会火爆起来。
00年以后取消了单位分房，居民住房全部推向了房地产市场。
房产价格坐火箭样上升，一直升了二十年。
国内无数开发商成了亿万富翁，普通百姓有钱抄房也能够发家致富。
殷元兴奋地说：「这个是发家致富的好机会，购地建房卖，赚的利润远比我们帮人家建房子，修公路多。」
他知道江明市最早开发的两个小区，都是政府出资组建建筑公司承建的，其销售利润归公家。
广东目前房地产颇具规模的是深市，其他城市尚在摸索阶段。
殷元知道这年代想赚大钱，建工厂，进入房地产市场是最佳捷径。
黄冠源说：「地皮拍卖下来后，规定时间必须开发，否则会重罚。我担心到时候我们资金不够周转。」
殷元说：「不用担心，我贷款出去的二百万不用多久就会归还，从装修公司和建材厂再取一百万也不是问题。实在不够问朋友贷款几百万也不是难事。」
单他这里筹六七百万资金，他认为都可以办到。
你老黄再筹五六百万，一千多万砸下去，难道还会整不出一个高档小区。
况且房子建到差不多就可以售房筹款了。
再隔几年，银行主动跟你合作，只要有个启动资金，把地皮拍下，拿地皮跟银行货款。
不用承担一点风险。
黄冠源做梦没想到殷元手上竟然可以轻松筹五六百万资金。
他说：「既然你这样说，那资金方面我们就不用愁了。那我们就准备好公司投标资料交上去。」
准备好购买地皮的资金。
同一天祁山矿黄仲春打电话给他：「小殷，矿里现在有钱了，储备中心已经将货款800万转到公司账上了，财务决定先归还你的二百万，把你公司账号告诉你，我让财务汇款过去。」
殷元把账号报给了他。
他兴奋对黄冠源说：「我贷款给老家矿的二百万，他答应归还了。还有几十万利息。」
几天后汇款到账。
殷元考虑这钱跟程彬贷的时间是半年，现在才二个月时间，到时候若是还不了本金，再跟他要求贷一年，他也不会有意见的。
他去银行查账，发现账上资金有了三百多万。
黄冠源第二天跟他去香山市找到住建局的袁柏树。
请他去酒店吃饭。
酒过三巡，袁干部鼓励他们勇敢去投标。
「深市那边许多房产开发商赚得盆满钵满，建好的房子不愁卖，比做什么生意都更赚钱。」
殷元两人跟他了解了有关房产开发的政策，以及销售成品房的有关事项。
袁干部都做了详细解答。
酒醉饭饱，他还透露了到目前为止，申请投标的建筑公司没有几家。
市府同时有三块地皮拿来竞拍。
说是竞拍其实根本没有竞争性，没有那家建筑公司会同时想拿二块地皮建房吧。
他告诉黄冠源二人，三块地皮是鸿源路那块荒坡二十多亩，锦江路靠江边二十多亩，市二小前面三十亩空地。
「你们先报名，有空去实地看看，做到心中有数。下个星期六到市府办公楼二楼会议室竞标。」
他还深有感慨地说：「现在每个市都在开发，像莞市也是一
样，他们也规划了几个旧城区改造：丁字街、望江路，还有凌村的整体搬迁，然后建南国铜业。」
殷元听他说到莞城凌村的事，不禁认真问道：「你说凌村整体搬迁，用来建铜厂，那地方有铜矿吗？」
袁干部说：「那里虽然没有矿业，但是原材料可以从外地拉进来，水运陆运都行。这项目是国内最大的铜业公司跟莞市签订的大项目，据说投产后每年上缴莞市税收就可以达到亿元，是名符其实的纳税大户，所以这项目莞市府特别重视。听说即将签合同了……」
殷元心想：我一百多亩香蕉地还是租对了，凌村整体搬迁这一世也有很大机率发生的，到时又可以赚一笔钱。
袁干部把三块地皮的具***置告诉了黄冠源两人。
吃过午饭，两人花了几个小时，找到三块地皮，仔细观察分析投资价值，估算回报率。
市二小前面是一处山坡地，靠近公路只有一排商业街，对面不远是农贸市场。
汽车站离这里也不远。
袁干部说这里是做为商业街规划的，设置几个商业街道，一楼是铺面，二楼以上可做为住宅出售。
有几栋大型商场，三层楼，居中位置。
规划为休闲，文化，观光，美食等商业步行街。
锦江路和鸿源路都是纯商品房开发，不像商业街那样专业，虽然也有沿街铺面，但是可以建筑高层楼房。
锦江路临江，景色宜人，商品房有一定卖点，但是位置稍偏。
鸿源路位置好，但那块地需要改造一条河道，工程量有点大。
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