0206章 买栋楼，卖套房
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塑料厂老板看过现场后，决定把地皮转让下来。他跟殷元办理了转让手续，把款转了过来。
殷元打电话给莞城的郑周。
「郑哥，你报个账号过来，我把20万房款转给你。」
去年黄胖子说不想要南华城那套房，答应若是殷元想要，就20万转让给他，当时给了殷元钥匙，没有付钱也没办转让手续。
郑周负责处理黄胖子这些事情，他也没催。
现在手头有75万活动资金，就先把这件事先解决再说。
虽然陈光明付了50万水泥管订金，但那些资金挂在建材厂账户上，没有急用情况下，他也不会去挪用。
「殷老板现在资金充裕了？不然的话以后再付也没问题。」
殷元说：「我恰好手上有一笔资金，还是先把你房款付完吧，不然的话，又把资金用到其他地方去了。」
郑周把账号告诉了他，并且对他说：「你明天有空过莞城，我带你去房管所办过户手续？」
殷元答应他了。
当天下午他去银行转账了20万到郑周账号上。
第二天他到莞城找到了郑周。
二人去丁字街，找到一间破烂不堪的路边店。
郑周把20万现金交到一个中年人手里，叫他跟自己一起去房产局办理过户手续。
殷元也跟他办理了手续。
中年人拿钱高兴离开了。
「这两间街面铺是我爷爷分给我爸的，若不是急用钱，我也不可能卖给你的。」
郑周说他：「你若不是嗜赌如命，也不会把你爸留给你的几处房产败光，怎么样，前面那栋五层楼什么时候想卖，到时也跟我说一声，给一个合适价给你？」
中年人说：「那栋五层楼我肯定不卖，卖了我一家人住哪里？」
郑周说：「这两间铺你也说不卖，今天还不是卖给我了？」
中年人说：「这个价钱卖给你，我也没吃亏吧？」
他走后，郑周带殷元去买来的两间铺面，门上贴了一张招租广告。
这里是一片老街区，房屋老旧但是人气以较旺，附近有几所学校，街上有很多人。
街上铺面卖各种小吃等食物。
他带殷元找到一间饭店炒了几盘菜，吃中午饭。
殷元问他：「好像这里铺面租金也不算贵呢？」
他刚才看见许多商铺门上都贴着招租或出售广告。
郑周说：「因为这里是老街区，比较破旧，但是很快这里就要进行旧城改造了，到时候这些老房老铺面都可以得到相应的补偿。我两间铺再怎样也可以得到两间铺的补偿吧？」
经历过前世的殷元当然知道，有些人凭借祖上留下来的几栋楼，转眼之间就成了百万富翁、千万富翁，甚至亿万富翁。
拆二代的幸福此时还没人可以体会得到。
郑周从中嗅到了一点商机，但他肯定还是体会不深。
他从前世的记忆里，知道莞城的丁字街小区，九四年底就开始拆迁了。
因为有一次他跟江南玻璃工艺厂葛厂长，送加工好的玻璃工艺门来莞城一间娱乐城，路过丁字街，看见整个小区都在封闭，开始拆房。
当时葛厂长还跟他说：「这个小区拆建是莞城市重点扶持项目，听说这边要建设一个大型商场，建莞城一个超大的标志性建筑。拆迁赔偿是最高规格的，唉，当初要是知道的话，提前在这里买一栋楼，单赔偿所得的钱，就够一辈子吃穿不愁了。」
殷元此时知道了这件事，肯定不会错过了。
做为
重生者，他怎么可以错过发财的机会呢？
他对郑周说：「听你这样说，我也去买一个铺面或者一栋商住楼，当作投资也好。」
这年代可能还没人知道可以通过拆迁获得巨额财富，也没人有这个意识。
因此郑周这种做法也不算是违规。
一般人即使知道这个小区半年后会拆迁，也不会有人有买房投资的意识。
郑周说你当然可以这样做。
「你等下可以去看看有没有合适的，不过我跟你说，这个小区重建，虽然已经颁发了文件，但具体什么时间开始，现在也不知道。还有以后赔偿多少，按什么标准计算，会不会亏本？谁都说不准……」
殷元说：「当然这是我自己的选择。」
两人吃过饭，殷元说要去汽车站工地看看，就跟郑周告别离开了。
他先顺着沿街一排商铺走了一遍，看见一栋三层楼，一楼是一间快餐店，二楼三楼是住房。
门上贴着一张店面出租或者出售的广告。
殷元走前去问快餐店老板。
「老板好，你这间店不是在开么？房东干嘛又贴出租广告？」
老板是个三十多岁的矮个子男人。
他看了一眼殷元说：「我在这里租了三年了，原先一个铺面加二楼一层，租金才1000元，现在老板租金要涨到1500元，涨一二百也就算了，直接涨一半，而且要求我一次缴一年房租，所以下个月房租到期，我也不想租了。」
旁边老板娘说：「这房东其实也是没办法，他女儿得了白血病，说动手术的话需要几十万元钱，想买掉这栋楼来筹集医药费，人家也是没办法。只是我们也是做小生意的，没有办法帮他，那女孩十八岁，今年本来要参加高考的，长得白白净净的，哪里会想到会得这种病。房东没有钱动手术，那女孩还住在医院。」
殷元问：「不知道他这栋楼准备卖多少钱？」
郑周买的是两间铺面，二层楼，他这里是一间铺面，三层楼。
不过这里一间铺面也有120平，比郑周买的两间铺面积还大。
快餐店老板说：「上次有个老板来问房东售价，他开价25万，那老板只愿意给18万，房东不肯卖。老板，你是想租他铺面，还是想买他整栋楼的？」
殷元：「想买他整栋楼的，买下后一样可以租给你们，不涨房租。」
老板听见了眉开眼笑。
他说：「房东就在三楼，我帮你叫他下来。」
他去三楼把一个秃顶的中年男人叫了下来。
「房东这位老板想买你的房子。」
房东见殷元年纪轻轻的，不像是有钱人的样子。
他说：「老板，是不是真的想买？若不是我要去医院看我女儿了。」
殷元说：「肯定是想买才来问你价的，不想买问你价干嘛？这栋楼你要卖多少钱？」
房东说：「这条街像我这栋楼，这个面积，有人还卖过28万，可是我现在等钱急用，老板你想买的话，25万我就卖给你。」
殷元说：「前面路口我朋友20万买了两间铺面，面积跟你这间差不多，也是一百平左右，不过他是两层，你这里是三层。但是他两间铺面相比之下，比较好出租。」
他思索片刻说：「我知道你等钱急用，这样吧，我给你22万，行的话我马上就可以转款给你。若不行的话，我再去其他地方看看？」
房东说：「我是因为等钱救命，不然这栋楼说什么也不会卖掉。唉，行吧，我拿转让协议下来，跟你签。然后去银行转账后，就去办理过户手续。」
这时房
东又提出：「我家住在三楼，房子卖给你后，三楼可不可以租给我住，一个月给你二百租金。」
殷元说：「我买下来之后，你全家就只有搬走了，不然的话以后会有很多麻烦。」
下半年征用拆迁的话，房东见赔偿金高了，心里肯定会不平衡。
况且他住在这里，拆迁办肯定会以为他还是房东。
就算是空着也不能让他居住下去。
房东叹口气说：「那我只有搬到城东那栋老宅去住了。」
房东跟他签了房屋转让协议。
殷元带他去银行把22万转到他私人账上，然后去房管所办了房屋转让手续。
房管所那个长发妺子认得殷元，她羡慕地说：「有钱的老板就是不一样，买房子就跟菜市场买青菜一样说买就买了，这老板上午买一套，下午又买一栋，钱在你手里就是简单的一串数字一样。」
殷元认为她说得不错，解决了衣食住行，银行存款达到一定数字后，财富的增长就无法在内心掀起多大波浪了。
在房管所办了手续，房东承诺一个星期内会搬走。
殷元回到丁字街，快餐店老板跟他签订了租房合同。
三楼房东家搬走，有三房一厅，快餐店老板想租下来给几个员工住，愿意每个月多付房租三百元的殷元。
殷元同意了。
房租一次缴一个季度，水电费卫生费他自行负责。
他想一次性签三年以上合同。
殷元说：「我也不收你押金，不管租多久，我保证不涨你房租，所以时间上不受限制。你只要不拖欠房租，我也不会租给其他人。当然若是公家征用，或者不可抗因素，房屋要拆，我也没办法。」
在合同上也添加了这一条。
快餐店老板认为这一条是多余的，公家征用拆迁这些铺面，应该是不会有的。
刚来这里租铺开店时，就听说这个小区要拆掉改造了，过了三四年还不是保持原样。
殷元收了他一个季度的租金。
因为在莞城这里承接了汽车站装修工程，所以他在这边银行开了户，存了钱。
刚才取了22万以后，他发现账户上还有八十多万。
工程做到这个程度，又可以申请一百万进度款。
他给家里打了个电话，告诉老妈自己今天跑到莞城来了，有些事要处理，明天才回去。
好在婉婷明天休息不用去医院上班。
他去南华城看那套现在属于自己的房。
打开房门，发现房子装修只完成瓷砖铺贴工作，厨柜才装到一半。
二百五十平的复式大户型，装修好的话比红兵住的那套房还舒畅。
只是这套房已经转了几手，住在里面总有一点不自在。
在南华城小区外面他看见一个房屋中介所。
他进去问一个业务员：「现在南华城二手房售价是多少钱一平，岀租又是多少钱？」
业务员热情告诉他：「南华城现在新房都卖完了，还有很多人都想在这里买房。所以这里的二手房也很好卖，租的话小户型的好租。老板，你的房是什么户型，面积有多大？你想卖的话，可以在我们这里挂牌，我们这个月帮助卖了几套南华城的房子。」
殷元问他：「现在南华城二手房可以售价多少钱？」
业务员告诉他可以卖到一千五一平方，他们中介费要收1％，成功交易了才收钱。
殷元想：刚刚二十万买的套房，转手就能卖三十七万五千，利润也算不错。
他说：「房子已经贴好瓷砖了，手工跟瓷砖材料费差
不多二万多，而且都是品牌瓷砖，售价应该四十万才行。你帮我挂牌上去吧。」
业务员要求他把房产证和购房手续复印一份留在中介所，最好房屋钥匙也留一把。
段元告诉他房门是密码琐，并且告诉他密码。
跟他说客户确认要买房的话，就通知他过来。
他跟中介签了委托售卖房合同。
业务员看他面积这么大，惊讶地说：「老板，你这一套房等于人家二套房了，完全可以分成两套房来销售。」
殷元说：「这个户型就是这样，没办法改变的。」
他留了联系号码给中介就离开了。
他来到汽车站装修工程现场。
莫亚光负责管理。
他对殷元说：「外墙装修工作已经完成得差不多了，内墙进行刮白刷漆工作了，扶栏人行道扶手也在安装。」
殷元跟他工地上全部走了一遍，并没有发现什么问题。
他还问莫亚光：「过年都没回家，父母亲不说你？」
莫亚光说：「跟他们解释了也没什么说的。」
现在他女朋友在工地上给工人煮饭菜吃，工地上有四十多工人。
莫亚光估计汽车站这个装修工程还有二个多月就可以完工。
「这工程完工后，我要请半个月假，回一次家。」他对殷元说。
殷元开玩笑说：「是准备带女朋友回去结婚摆酒席，对了，你女朋友也不回去，她父母亲不打电话来说你么？」
莫亚光挠头说：「她父母说倒是没说什么，我寄钱回去，让我爸妈去她家提过亲了，而且礼金都付得差不多了。有空的话就回去把手续办了，请几桌客。」
殷元笑道：「不错，你下手比杨军棋快。」
莫亚光说：「军棋那小子也已经搞到手了，他过年也没回去，好像两人跑到大冲镇跟罗金琳姐一起过年的。过了年两人还来过一次这里。」
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