第1338章【先让节奏飞一会儿】
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这项福利工程落地之后，从今往后只要是群星系控股子公司的正式员工，都能分配到一套房子，这项福利待遇不分工种、不分职业高低贵贱，都能享受到，均一视同仁。换句话说，即便是公司的保洁员也同样享有这项福利待遇。
当然，企业高收入者如公司的高管，他们的年收入动辄百万起步的大概率不需要，会自己掏钱买更好的房子，但这是另一回事另当别论了。
这些房子是属于群星资本母公司名下的资产，只是免费给在职员工提供居住，员工可以在他工作的所在地申请获配一套房子，然后直接免费拎包入住即可，房子都是精装修，家电家私配套一应俱全。
不但入职就能拎包入住，今后离职了也能按照他之前在职工龄的时间继续免费居住对应的时长。
而且居住期间水电费有一个免费标准，比如电费这一块，单身员工每个月的用电不超过100度的、有家属的员工每个月用电不超过300度的，电费由公司全额报销。
只要是正常用电不随意浪费，这个数是肯定够用，而超出部分就要员工自己掏钱买单。包括水费、煤气或天然气费都有一个免费标准，超过标准线同样要员工自己承担。
群星资本正在疯狂拿地，包括从华阳集团旗下接手了不少地块转让，这个事情也成为了近期的一个大新闻，被媒体频频报道，并且引发了热议。
首先是地产行业圈子大为轰动，众多炒房团更是乐坏了，马上就大肆渲染楼市要暴涨。
你们看，就连群星资本都忍不住入局了，说明非常看好楼市行情。
一大把的中介都拿这个来说事，鼓吹楼市还要暴涨，也确实影响到了不少人的判断。
别说是普通的刚需户，就连一些地产圈子的大企业亦是如此，这反而促成了正在进行出清计划的华阳集团顺利的又找到了接盘侠，在短短的一周内完成了交易合同的签署。
只能说群星资本影响力太大了，无数人都视其为风向标。
不过这个事情也因此引发了很多对群星资本、对方鸿的争议，就在新闻频频报道群星资本在疯狂拿地的同时，另外一个话题讨论就是群星资本曾经自己立下的Flag自打脸。
邱光成执掌群星资本的时候，他作为公司的董事长就公开说过群星不会涉足地产领域，他的意思自然就是方鸿的意思。
好嘛，现在疯狂拿地，这脸打的。
不少人都调侃赚钱不寒碜，打脸算什么，这年头被自己打脸的大佬还少么？马老师还说不进游戏行业呢，结果还是进了。
这事儿一出来之后，黑子们就纷纷出动，开始各种带节奏。
出现这种现象，外界显然是不知道群星资本疯狂拿那么多住宅用地真正要干什么，都是按照正常的思维逻辑去判断觉得是来抢蛋糕了，因为群星资本到现在还没有公布实际用途。
不过在大票中介和炒房团的渲染下，强行拿群星资本碰瓷渲染楼市暴涨，很多人受其影响觉得真的会暴涨，确实引发了不少的人焦虑。
静心居别墅。
此刻，方鸿跟美女助理田嘉奕一起交谈着事业上的事情，便是住房福利工程这件事，至于外面正在各种起飞的负面节奏，方鸿压根就没有理睬，他向来就喜欢玩欲扬先抑的手法。
先让节奏飞一会儿，回头再反转，这招屡试不爽。
「群星旗下各大控股子公司的员工资料统计出来了，在接近1400万正式员工里面，处于单身状态员工超过半数，达到了56.2%的单身比例，尤其是互联网行业单身职工比例最高。」田嘉奕说话的同时也把统计出来的材料给了方鸿。
统计这些
材料自然是为了住房福利工程，单身状态的员工和已婚状态的员工，分配的房子规格是不一样的，单身员工的房子一般就是给一室一厅或两室一厅的配置，面积不超过50平米；已婚员工一般是三室一厅或四室两厅，面积在100平米以上，最高不超过150平米。
当然，阳台厨卫这些都是标配。
田嘉奕说道：「计算机、互联网等行业的职场单身人群比例最高倒也不意外，行业本身的属性和工作强度决定的，日常加班频率相对较高，加上社交渠道闭塞等均是引起行业单身比例高的原因。」
除了她说的这些原因，还有便是二十岁至四十岁正处于拼事业的「黄金期」，职场单身人群中49.6%的比例已经是中层管理者，至少群星系旗下控股子公司接近1400万正式员工的数据样本是这样的。
这么庞大的数据量肯定是具有统计学意义，数据非常具有权威性。
田嘉奕瞄了眼认真浏览数据的方鸿补充道：「按照这个比例，小户型以及大户型各占一半左右，前者总共4亿平米的居住面积，后者取中位数按130平米一户计算总面积7.8亿平米，合计11.8亿平米的总居住面积，算上所谓公摊面积接近15亿平米。」
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方鸿说道：「劳什子的公摊就不要计算在内了，反正这些房子也不会在市场流通，是群星的长期固定资产。」
闻言，田嘉奕反问道：「以后审计资产和可能的质押呢？不计算在内以后作资产评估可就亏大了。」
方鸿微愣一下，旋即笑着道：「也是哈，那就算进去吧，这倒不是什么大问题。」
数字往大了描述对外界也更加有震撼力，毕竟这是一项普惠福利工程项目，数字越大给人的直观感受是群星为了给自家员工谋福祉不惜大出血，事实上也确实是下了大本钱，但表面数据越大带给人们的震撼也就越大，能为群星收获更高的口碑名声。
田嘉奕大致估算着说道：「这是一笔天文数字的开支，拿地的预算开支要7000个亿左右，建安成本包含室内精装修按照2200元每平米计算，这里大约要3.3万亿的预算，粗略估算得要过4万亿的预算……」
说到这里，她看向方鸿补充道：「要不要压缩预算？譬如地段可以选择稍微差一点，能节省不少拿地成本。」
听到这个预算规模，方鸿只是抬手单摆了下手腕并说道：「不用，需要4万亿那就4万亿，数额的确巨大，但还是能hold住的。」
顿了片刻的方鸿接着说道：「地段选择不能差，从地段上压缩成本是捡了芝麻丢了西瓜的操作，只能尽可能去选择好地段，以后楼市寒冬降至，必定出现两极分化，大城市、好地段的房子能保值抗通胀，而地段差、十八线小城的房子别说保值抗通胀，甚至流动性都丧失。」
方鸿作为群星这艘巨帆的掌舵人，舍得下大本钱为跟着他一起奋斗的近1400万员工们提升福利，但并不是无脑傻白甜，更不会去玩割肉喂鹰的操作，这是不可持续的，你肉再多也总有割完的一天，无肉可割之际就是矛盾爆发之时，届时整艘巨帆分崩离析就此沉没，所有人都得玩完。
具备可持续性的代谢循环才是正解，换句话说这4万亿砸下去为群星系1400万人带来更强的归属感、认同感、向心力和整体竞争力的同时，还要做到这4万亿不打水漂甚至还会升值，这才叫可持续性。
所以，必须选择好地段，现在多花点钱多付出一点代价都是值得的，以后进入楼市寒冬的下行周期，地段差的房子会面临价值大幅缩水，甚至打骨折都卖不掉，完全丧失流动性，因为没人买。
只有好
地段的房子才能保值抗通胀甚至升值，选择好地段，4万亿砸下去以后甚至能值6万亿，若是现在为了省个一两千亿选了地段差的，以后楼市步入下行周期，价值腰斩，4万亿变成2万亿，一加一减直接血亏4万亿，这笔账方鸿自然是很清楚的。
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