第168节 税率低
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金主大过天，张景如愿站在1924年老建筑入口。入口是两排高大棕榈树，观光车沿着树下水泥路缓缓前进，别墅入口是一个圆形停车场，中间是一个水池。
水池中央是一个孩童骑花瓶铜质雕塑，瓶口向下，不断有水流出。
停车场另一边是别墅入口，类似四合院，入口是敞开式的，两个工艺品雕像立在大院入口两边。
步入院内，一百年建筑，以为里面乱成一团杂草丛生，实际看上去非常抢眼。
院子内部水泥路形如「米」字型，其它地方是草地和花园，红的、绿的、紫的，很明显它被常常维护。
房子也不旧，一层建筑，红瓦白墙，层次分明，功能间齐全，整体看，那怕它已经存在一百年，依然不过时。
张景耐心走过每一处功能间，卧室、客厅、餐厅、儿童房、书房、厨房，这些内部保养很好，石砌墙体、白色墙面、橡木地板、整木横梁。
柴房、杂物间、家禽房这些内部还是原生态，石头地面，石头墙面，因为没有木柴、也没有家禽，保养很干净，决定卖掉之前，应该进行过大规模维护。..
最后是后院，维护良好花园+干净游池+休闲凉亭，比想象中好很多。
重点来了，反正张景不会住，但他会买，那间古老的家禽房里地下有密室，内部有金属物体，看上去像是好东西。
但不排除只是普通金属物品，比如看到的金属雕像，有可能只是工艺品。
工艺品和艺术品，价格一个在天上，一个在地下。
艺术品，因为雕刻家不同，价格也相差极大。
话又说回来，哪怕是名家名雕，在1.2亿米元面前，也只是小弟弟，勉强算是个赠品，好比买房子送电饭煲，因此张景选择继续参观这个大农场。
随后来到第二栋房子。
科伦介绍，「这是第二任房主修建的房子，靠近海边的法式单层别墅，2014年建造完成的房子，面朝大海背靠青山，站在门口即能看见大海，回头还能看见自家连成一片的山脊线。」
张景顺着科伦指的方向回头看，山脊确实很漂亮，大海也很美，加上今天风和日丽蓝天白云，很应景。
别墅前院花园也是亮点，种植有一些矮木花草和仙人掌。
看上去比第一栋别墅款式新颖很多，但它也有缺点，别墅外立面颜色和寺庙同款，淡黄色。
当然这只是小缺点，花点小钱把颜色改成自己喜欢的就行。
进入别墅，内部风格和1049号庄园很像，古朴典雅低调奢华。
科伦介绍，「这栋房子地板使用的是胡桃木，内部拥有6间卧室12个全卫，配备有智能家居系统，空调新风地暖应有尽有，可以做到24小时恒温恒湿，温度控制可以精确到单个房间。」
或许是因为两个房主财力不同，1049号前庄园主没能做到整屋24小时恒温恒湿，只有几个房间和客厅可以做到。
跟随科伦脚步，张景先后参观客厅、厨房、餐厅、卧室、2000瓶酒窑、15位航空坐椅级别影院、钢混浇筑可以当避难空间的地下室。
避难空间顶部是3000平方太阳能光浮发电站，另外还修有直升机停机坪。
后院是花园，也是宠物的家，还修在大量儿童娱乐设施，秋千、游池是标配，还有二十平方大蹦床、三十米长滑梯、儿童版索道等等。
简单逛一遍，只能用两个字形容——奢侈！
离开第二栋房子，时间已经下午四点半，观光车行驶在面朝大海的半山腰私人道路上，科伦介绍：「农场里有九条六米宽主干道，全长18
0公里。」
张景暗暗心惊，其它不论，单单这180公里水泥路就值老鼻子钱，难怪要价1.2亿米元。
第二栋别墅到第三栋别墅距离不算远，观光车行驶不到二十分钟，坐落在海岸线另一边，一个靠近海边的山头上。
科伦介绍道，「最后一栋房是我父亲建筑的，也是他最喜欢房子，他正在等我们。」
张景一边听，一边观察环境，观光车经过一段道路，两边是很多果树，橘子和柿子像小灯笼一样掉落满地，好多好多。
近到最后一栋别墅前，果树消失，取而代之是大片绿草地，附近十几小山丘都是绿草地。
很明显，草地是人工改造的，奢侈到没人性。
「我父亲接手这处农场后，为更好观赏海景才建筑这栋房子，」第三栋别墅门口科伦指着大海介绍，「他眼光很好，这里是整个农场看大海最好的地方。」
张景暗暗吐槽，下七公海岸线，那里都是好风景，不过脚下这个山头却风景独好，远远看出去，视野非常开阔，蓝天白云，海天一线。
一路所见所闻，心里张景已经接受1.2亿米元报价，真特麻是好地方！
除了贵，除了偏，真的没有缺点。
私人土地、私人水库、私人净水站、私人道路、私人发电站、私人垃圾处理中心，还有三栋风格不同的房子。
喜欢老建筑的人，1924年的老房子，似旧还新，功能齐全。
2014年的法式别墅，要什么有什么，不仅奢华还非常坚固。
还有眼前这栋，超现代简奢版本别墅，大量应用玻璃，无敌海景，更是适合所有人，内部不用看，布鲁斯.威利亲自打造的，肯定要什么有什么。
「这是三栋别墅中最大的一栋，内部有20个卧室，5个厨房，主卧直通观景带游池阳台，泳池分三层，海景一览无余。」
张景不知如何形容内心感受，阳台带泳池，还三层？
当然，眼前这栋房子也是单层，所谓阳台，大概直接就是房子外面。
其它科伦没提，有20个卧室证明还有避难空间、电影院、车库、酒窑、收藏室、书房、娱乐室等等，肯定都有。
「每年房产税是多少？保险是多少？多少工人？」张景关心问。
「最近两年平均税率是0.55%，保险也是0.55%，有24名工人，平均周薪是800米元，他们住在牛棚旁边的工人宿舍里。」
平均税率指的是农业地税和房产税，房产税高，地税低，平均0.55%很便宜。
对比1049号庄园房产税0.86%，便宜很多，很划算！
关于房产税，一个大都市圈内部税率也有不同，比如84大道豪宅区税率是0.86%，86大道的克莱德山社区税率却是1.1%。
这里面不排除有利益交换，甚至制定税率的人就住在84大道。
当然，虽然比例交的低，但交的钱却不少。
交税让人不爽，但不得不承认也有一些多好处，比如学区、治安、居住环境、医疗、公共维护，这些大都来自当地房产税。
不交房产税，或者说收不上来房产税，后果有目共睹，比如铁锈地带，房子倒塌没人要，没有教育资源，没有好的治安。
想要改变命运，或者为更好生存环境的人会主动逃离，时间长久当地则会彻底沦为帮派份子集中地。
或者变成伯灵顿，一州之首府居然只有4.5万人。
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